Description

STUDIO IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR - RESIDENCE ETUDIANTE LE 212 - LMNP - BAIL COMMERCIAL- SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 3167€ HT - TAXE FONCIERE : 255 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 378 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.57 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2016

Résidence LE 212 - 208 rue de Colmar, 67100 STRASBOURG

LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3167.04€ Hors Taxes par an.
Indexation annuel, ILC

L'APPARTEMENT
Studio équipé et meublé situé au 1er étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 19.49 m². Orienté Est.
Le logement pratique et confortable est composé :
d'une kitchenette équipée avec rangements, plaques de cuisson électrique, four micro-ondes, réfrigérateur,
salle d'eau avec douche et WC, d'une pièce à vivre avec lit gigogne, table, chaises, bureau et étagère murale
prise TV et téléphone, compteur EDF individuel.
Les logements sont tous desservis par un ascenseur.

Les photos ne correspondent pas au bien. Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant.

LA RÉSIDENCE
La résidence 212, livrée en 2016, est située aux portes du centre ville de Strasbourg , NEMEA Appart'Etud Strasbourg-Meinau bénéficie de nombreux atouts :
L'arrêt « Emile Mathis », lignes A et E du tram
De nombreux commerces aux alentours
A proximité immédiate du Pôle formation de la CCI

Les 135 logements pratiques et confortables sont composés :
d'une kitchenette équipée avec rangements, plaques de cuisson électrique, four micro-ondes, réfrigérateur,
salle d'eau avec douche et WC
d'une pièce à vivre avec lit gigogne, table, chaises, bureau et étagère murale
prise TV et téléphone
compteur EDF individuel
- Espace de co-working et cuisine partagée
- Salle de sport
- Wifi Gratuit

SITUATION
Pôle formation Strasbourg : 3 minutes à pied
Lycée Louis Couffignal : 8 minutes à pied
Ecole Supérieure du professorat et de l'éducation : 8 minutes à pied
Gare centrale : 19 minutes - Tram A
Faculté de médecine : 15 minutes - Tram et bus
Centre ville : 15 minutes

LA LOCALISATION
Strasbourg est devenue le symbole de la réconciliation franco-allemande et plus généralement de la construction européenne. La ville s’est spécialisée dans les fonctions politiques, culturelles, et institutionnelles. Elle est une des trois « capitales européennes » historiques aux côtés de Bruxelles et Luxembourg, et est parfois qualifiée de « capitale parlementaire de l'Union européenne » ou de capitale européenne de la démocratie, la ville accueille en effet de multiples institutions européennes. Elle est le siège officiel du Parlement européen, qui y organise ses douze sessions plénières annuelles, et du Médiateur européen, mais du Conseil de l'Europe (distinct de l'Union européenne) dont dépendent la Cour européenne des droits de l'homme et la Pharmacopée européenne. Avec Bâle, Genève et New York, Strasbourg est l'une des rares villes au monde à être le siège de plusieurs institutions internationales sans être capitale politique d’un État. Strasbourg est également la deuxième ville de France en nombre de congrès internationaux, juste après Paris4.

La présence de plusieurs établissements nationaux renommés, comme le théâtre national, la bibliothèque nationale et universitaire et l’Opéra national du Rhin en fait un centre culturel important.

Strasbourg est aussi une grande ville étudiante, qui accueille plus de 85.000 étudiants5. Son université, ses grandes écoles et son hôpital universitaire forment un pôle universitaire majeur tourné vers l’international avec plus de 20 % d'étudiants étrangers et plus de cent nationalités représentées6. L'université qui a accueilli 18 prix Nobel dans ses murs, a été lauréate de nombreux appels d'offres dans le cadre des investissements d'avenir, visant à en faire un pôle d'excellence dans l'enseignement supérieur et la recherche au niveau mondial7,8.

LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par NEMEA APPARTETUD.
Créé en 1994 par Pascal Recorbet, le Groupe Nemea s’est imposé au fil des années comme l’un des leaders de l’exploitation de résidences services. Le Groupe exploite plus 88 établissements sous les enseignes Nemea Résidences Vacances (tourisme), Nemea Appart’hôtel (affaires) et Nemea Appart’Etudes (étudiants).
Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu au 2/3 par son dirigeant. Pour accompagner son développement, le Groupe Nemea a renforcé son partenariat avec plusieurs banques en faisant intervenir à son capital Grand Sud-Ouest Capital (GSO Capital), Crédit Agricole Aquitaine Expansion (C2AE), BNP Paribas Développement et Ouest Croissance.
Il a été accompagné depuis le début par les mêmes groupes bancaires.
Le groupe prévoit d'ouvrir 5 résidences par an, sur les 3 prochaines années. et vise les 120M de CA en 2025
Les points forts
-Groupe familial disposant d'une bonne autonomie financière
-Capacité à garantir une rentabilité aux investisseurs grâce à ses implantations
stratégiques à forts réservoirs locatifs.
-Intégration en amont des projets : sélection des emplacements dans les villes universitaires
de premier plan, à proximité de sites pertinents, proches des centres-villes et des transports en commun.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr