COMPTABILITE

Quand vous louez un bien immobilier en location meublée LMNP,  vous pouvez profiter de l’avantage fiscal de l’amortissement : cela peut vous permettre, sous conditions, de vous exonérer complètement de taxation sur vos loyers.

L’année de votre acquisition

Dans les trois mois suivant la signature :

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel requiert une immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés. Vous pouvez effectuer cette formalité en ligne ou directement auprès du Greffe du Tribunal du Commerce compétent en remplissant le Certificat CERFA POi.

Vous pouvez confier cette mission à un comptable spécialisé.

Chaque année

Vous devez déclarer :

La déclaration de TVA : Avant le 30 avril – Reporter la TVA sur l’imprimé CA12 - 3517

http://www.afpl.fr/uploads/documentation/2016_fevrier/fichedescriptiveformulaire_9861.pdf

La Déclaration BIC : Avant le 30 avril – Envoi TDFC-Liasse fiscale

https://www.netdeclaration.net/fr/page-tdfc-liasse-fiscale-198

La Déclaration de Revenus Personnels n°2042 : Avant le 30 Mai - vous devez indiquer le résultat fiscal de votre ou vos locations meublées.

Vous pouvez confier cette mission à un comptable spécialisé.

CHOISISSEZ LE RÉGIME RÉEL POUR POUVOIR DÉCLARER VOS AMORTISSEMENTS

Si vous avez opté pour le statut LMNP, vous avez alors le choix entre deux régimes pour déclarer vos loyers considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) :

• Le micro-BIC où vous déclarez un forfait de charges correspondant à 50% du loyer encaissé,
• Le régime réel où vous déclarez vos charges locatives au réel, avec en plus des amortissements linéaires qui constituent tout l’intérêt du régime. En effet, seul celui-ci permet de déduire les charges liées à l’activité de location et d’amortir le bien ainsi que le mobilier sur plusieurs années, afin de réduire l’imposition, voire la supprimer.

 

DÉDUISEZ TOUTES VOS DÉPENSES DE VOS REVENUS LOCATIFS

Il n'est pas prévu de liste exhaustive des dépenses concernées : vous allez donc imputer à votre revenu locatif de l’année les petites dépenses que vous avez eues pour louer votre bien.

Ces dépenses imputables pourront notamment être :

• Les intérêts d’emprunt et l’assurance emprunteur,
• Les frais d’agence pour l’achat et frais de notaire si vous décidez de ne pas les amortir,
• Les frais d’agence pour la mise en location ou frais de rédaction du bail,
• Les primes d’assurances,
• Le remplacement de petit électroménager,
• La taxe foncière et CFE,
• Les charges courantes de copropriété hors travaux (électricité, petites réparations),
• Les prestations de votre expert-comptable ou l’adhésion à un Centre de Gestion Agréé…
• … et toutes les charges que vous payez au cours de l’année dans le cadre de l’exploitation de votre bien meublé, si vous pouvez les justifier.

SÉCURISEZ VOS COMPTES EN LES CONFIANT À UN COMPTABLE SPECIALISE

Le régime fiscal réel en LMNP offre un avantage considérable grâce à l’amortissement : cette comptabilisation est spécifique et nécessite une expertise.

De plus, cette disposition fait aussi l’objet d’une surveillance des services fiscaux, car beaucoup de propriétaires pourraient être tenté de faire un suramortissement pour s’affranchir de l’impôt…

Nous pouvons vous mettre en relation avec un comptable spécialisé et compétitif à qui vous pouvez confier ces missions.