L’ACHAT D’UN LMNP
Pour investir en LMNP, Il est important de se poser les bonnes questions :
- Investir pour quel objectif : Souhait de complément de retraite, de constitution de patrimoine, de revenus complémentaires ?
- Sur quelle durée ?
- Est-ce-que j’accepte de déléguer la gestion ?
- Définir le niveau de risque souhaité et ne pas oublier qu’il est sage de conserver de la capacité financière pour faire face à des aléas locatifs, des travaux inattendus ou des incidents imprévisibles.
LMNP ANCIEN "SECOND MARCHÉ"
Le marché du meublé d'occasion en résidence gérée mérite que l’on s’y intéresse. Les lots mis en vente présentent des opportunités, ils sont moins chers et vous bénéficiez d’un historique du bien et d’une visibilité sur la rentabilité de votre investissement.
C’est un cadre d’investissement sécurisant permettant de bénéficier d’un environnement fiscal avantageux.
En achetant sur le marché de l'occasion, il est possible de réaliser une opération plus intéressante que dans le neuf. En investissant dans une résidence livrée, vous serez à même de connaitre son histoire, le bail commercial et la qualité de l’exploitant. Vous identifierez les avis clients, et pourrez faire un investissement éclairé.
Les prix dans le LMNP ancien sont moins élevés que dans le neuf (pouvant aller jusqu'à 40% de décote), avec de ce fait une meilleure rentabilité.
Enfin, vous dégagez des revenus immédiats dès l’acte signé chez le notaire.
LES CRITÈRES À RESPECTER POUR BIEN INVESTIR
Pour réussir son investissement, bien vérifiez que le prix demandé par le vendeur est en corrélation avec le marché immobilier local et ce que le second marché du LMNP offre par ailleurs.
L'emplacement est essentiel et il est incontournable de se renseigner sur la solvabilité de l'exploitant, les conditions du bail commercial, etc....
Les critères d'achat en LMNP occasion reposent sur plusieurs critères :
- L’activité de la résidence,
- L’emplacement de la résidence,
- La profitabilité de la résidence,
- Une résidence entretenue et aux normes,
- La solidité du gestionnaire,
- La clarté du bail commercial.
Ainsi, vous maitrisez les paramètres de votre projet (le montant des loyers, la taxe foncière, le taux de remplissage de la résidence).
Percevoir des loyers immédiats, la résidence est déjà livrée, plus besoin d'attendre 2 ou 3 ans la construction d'un logement en VEFA.
La gestion est déléguée. Vous n’avez pas à vous occuper de la perception des loyers qui vous sont versés par l'exploitant de la résidence. Que le bien soit loué ou non, vous percevez vos loyers !
Le prix d'un bien LMNP ancien est en moyenne 30% inférieur au prix du neuf et permet donc d’obtenir des rendements supérieurs à la plupart des placements financiers (notamment comparé aux assuranciels ou bancaires…).
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Les critères d'achat en LMNP occasion reposent sur plusieurs critères :
- L’activité de la résidence,
- L’emplacement de la résidence,
- La profitabilité de la résidence,
- Une résidence entretenue et aux normes,
- La solidité du gestionnaire,
- La clarté du bail commercial.
Ainsi, vous maitrisez les paramètres de votre projet (le montant des loyers, la taxe foncière, le taux de remplissage de la résidence).
Percevoir des loyers immédiats, la résidence est déjà livrée, plus besoin d'attendre 2 ou 3 ans la construction d'un logement en VEFA.
La gestion est déléguée. Vous n’avez pas à vous occuper de la perception des loyers qui vous sont versés par l'exploitant de la résidence. Que le bien soit loué ou non, vous percevez vos loyers !
Le prix d'un bien LMNP ancien est en moyenne 30% inférieur au prix du neuf et permet donc d’obtenir des rendements supérieurs à la plupart des placements financiers (notamment comparé aux assuranciels ou bancaires…).
