A PROPOS, VOS PREMIERS PAS
Le bien que vous venez d’acquérir vous confère le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel. Voici les différentes étapes pour démarrer votre parcours de Loueur.
L’année de votre acquisition
Etape 1 : 3 mois avant
Vous ouvrez un compte dédié à l’activité LMNP sur lequel vous domiciliez les loyers et prélèvements.
En attendant, vous réalisez les virement de la différence entre votre prêt et vos loyers afin de vous constituer un fond de trésorerie.
Etape 2 : Deux choix s’offrent à vous, soit :
-Vous vous occupez seul de toutes vos déclarations.
-Vous confiez la gestion comptable de votre investissement à un prestataire spécialisé.
Etape 3 : Le jour de la signature :
Vous récupérez votre dossier d’acquisition, attestation de propriété, plan, bail, … et vous classez et archivez vos documents. Ils sont importants et vous seront nécessaires à plusieurs périodes.
Vous contactez le gestionnaire de la Résidence par mail pour l’informer du changement de destinataire des loyers et vous lui faites parvenir votre Relevé d’Identité Bancaire et l’attestation de propriété non- chiffrée.
Le Notaire informe également votre nouveau Syndic de copropriété et votre gestionnaire de la mutation.
Etape 4 : Le mois suivant la signature :
Votre Syndic vous fait parvenir un courrier explicatif du fonctionnement des charges de copropriété, des appels de fonds, des assemblées générales, …
Etape 5 : Le mois suivant la signature :
Si vous avez choisi de déléguer la gestion comptable de votre investissement, votre prestataire comptable vous fait parvenir un courrier explicatif du fonctionnement.
Etape 6 : Dans les trois mois suivant la signature :
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel requiert une immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés. Vous pouvez effectuer cette formalité en ligne ou directement auprès du Greffe du Tribunal du Commerce compétent en remplissant le Certificat CERFA POi.
Vous pouvez confier cette mission à un comptable spécialisé.
Chaque année
Vous devez déclarer :
La déclaration de TVA : Avant le 30 avril – Reporter la TVA sur l’imprimé CA12 - 3517
http://www.afpl.fr/uploads/documentation/2016_fevrier/fichedescriptiveformulaire_9861.pdf
La Déclaration BIC : Avant le 30 avril – Envoi TDFC-Liasse fiscale
https://www.netdeclaration.net/fr/page-tdfc-liasse-fiscale-198
La Déclaration de Revenus Personnels n°2042 : Avant le 30 Mai - vous devez indiquer le résultat fiscal de votre ou vos locations meublées.
Nous pouvons vous mettre en relation avec un comptable spécialisé et compétitif à qui vous pouvez confier ces missions.
