MONTPELLIER - 72 Av. du Pont Juvénal,
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR - STUDIO - RESIDENCE DE TOURISME ET AFFAIRES SUN CITY - MONTPELLIER - BAIL COMMERCIAL MEUBLE - LMNP - LOYER ANNUEL : 4363 € HT - TAXE FONCIERE : 591 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 557 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 7.63 % - IMMEUBLE DE 2009
RÉSIDENCE GOELIA " SUN CITY " 70/72 av. du Pont Juvenal, 34000 Montpellier,
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4363 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, IRL 50%.
Droit de séjours : Pas de droit de séjours. Possibilité de bénéficier du Club GOELIA et d'avoir 20% sur le tarif public dans les résidences du groupe.
APPARTEMENT
T1 situé au 3ème étage comprenant : entrée avec coin cuisine, séjour, placards, salle de douche WC. D'une superficie de 22.61 m². Orienté Sud.
L'appartement est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette. La salle de bains privative est dotée de sèche-cheveux et miroir grossissant, tandis que la cuisine est équipée de plaques en vitrocéramique, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle.
Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant.
LA RÉSIDENCE
Livrée en 2009, la résidence de tourisme 3* Goélia Sun City avec piscine extérieure, est située à Montpellier, à quelques minutes à pied du centre historique de la ville.
La résidence est parfaitement implantée à Montpellier, à proximité du quartier moderne d'Antigone au Sud de la ville et à quelques minutes à pied du centre historique de Montpellier, plus communément appelé l’Écusson, la superbe place de la Comédie, et ses nombreux hôtels particuliers.
Sur place, vous trouvez une réception, une laverie automatique, une salle de fitness, une piscine découverte (15m x 7m - profondeur de 0.95m à 2.40m) avec terrasse équipée de chaises longues, un sauna, wifi dans tous les logements. Accès par digicode. La résidence dispose d'un ascenseur desservant tous les étages.
La résidence dispose également d'un parking extérieur avec portail électronique ou souterrain
Tous les appartements disposent d'une kitchenette parfaitement équipée (plaques, lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière électrique, bouilloire, grille-pain), d'une salle de bains avec WC séparés (sauf dans les studios salle d'eau avec WC). Téléviseur inclus.
LOCALISATION
Située dans l'Hérault, partez à la découverte de la capitale du Languedoc-Roussillon ; la ville millénaire de Montpellier. Riche de 10 siècles d'Histoire, la cité est régulièrement citée comme une des plus belles villes de France avec des monuments et sites historiques de grand prestige mêlés avec une architecture contemporaine audacieuse et étonnante. Résolument dynamique avec de nombreux évènements de renommée internationale, elle est multiculturelle et propose un cadre de vie des plus agréables, à seulement 11 km de la mer Méditerranée. Incroyablement attractive pour bien des raisons, Montpellier représente une destination incontournable pour vos vacances.
Montpellier est également une capitale culturelle très dynamique. Elle abrite de nombreux musées dont le musée Fabre, l'un des plus importants d'Europe, offre une gastronomie méditerranéenne avec de bons produits à déguster dans les bonnes tables montpelliéraines, aux marchés de producteurs ou directement dans les caves/domaines, et se trouve dans la première région viticole du monde : ne manquez pas de déguster ses excellents vins ! Elle accueille également de nombreuses manifestations et festivités internationales, sportives, traditionnelles ou gourmandes telles que le Festival International des Sports Extrêmes ou les Estivales de Montpellier. Vous n'aurez aucun mal à faire la fête dans cette ville avec de nombreux bars et de prestigieuses salles de concerts et discothèques...
La ville jouit d'une situation privilégiée à seulement quelques kilomètres de la mer Méditerranée et des plus belles plages languedociennes ! Nul besoin de voiture puisque vous pourrez vous rendre très facilement et rapidement en vélo ou en transports en commun aux plages de Palavas-les-Flots, Carnon ou la Grande-Motte pour vous adonner aux joies de la mer : baignade, farniente et activités nautiques ! Par ailleurs, elle est le lieu de séjour idéal pour faire de superbes escapades en pleine nature ou dans les villes grâce à sa proximité avec de grands sites naturels (le Pic Saint-Loup, la Camargue, les Cévennes, les Gorges de l'Hérault...) et des villes et villages pittoresques tels que Sète, Aigues-Mortes ou encore Nîmes.
LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par GEOLIA, Groupe familial créé en 2001, constitué de professionnels expérimentés du tourisme. Entreprise à taille humaine, elle est reconnue par ses partenaires et par ses clients, comme solide, sérieuse et transparente.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Livrée en 2009, la résidence de tourisme 3* Goélia Sun City avec piscine extérieure, est située à Montpellier, à quelques minutes à pied du centre historique de la ville.
La résidence est parfaitement implantée à Montpellier, à proximité du quartier moderne d'Antigone au Sud de la ville et à quelques minutes à pied du centre historique de Montpellier, plus communément appelé l’Écusson, la superbe place de la Comédie, et ses nombreux hôtels particuliers.
Sur place, vous trouvez une réception, une laverie automatique, une salle de fitness, une piscine découverte (15m x 7m - profondeur de 0.95m à 2.40m) avec terrasse équipée de chaises longues, un sauna, wifi dans tous les logements. Accès par digicode. La résidence dispose d'un ascenseur desservant tous les étages.
La résidence dispose également d'un parking extérieur avec portail électronique ou souterrain
GOELIA
Présentation :
Créé en 2001, Goélia Gestion est une filiale du Groupe Terres Bleues, et gère 61 résidences de tourisme de loisirs en France.
L’actionnariat du Groupe est le même depuis sa création en 2001, détenu à 80 % par le management détenant, et à 20 % par la Banque Publique d’Investissement.
Goélia bénéficie de la confiance des principaux Tour Opérateurs européens, des leaders de la vente de vacances sur internet, et de partenariats privilégiés avec les comités d’entreprises des plus grandes sociétés françaises.
Garantissant un standard minimum de 3 étoiles sur la totalité de ses destinations, Goélia offre des prestations d’accueil de qualité, avec pour premiers commandements la fidélisation de sa clientèle, et la satisfaction des propriétaires.
- Un gestionnaire reconnu pour la gestion et la location de résidences de tourisme de qualité ;
- Une offre de vacances 100 % made in France ;
- Un groupe indépendant et pertinent dans ses choix d’implantation, que ce soit en bord de mer, à la montagne ou à la campagne.
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Accès à la résidence
Par la route : Autoroute A9 direction Montpellier-Perpignan. Puis autoroute A709, prendre la sortie n°29 Montpellier-Est. Prendre direction Montpellier et vous trouvez la Résidence N°70/72 avenue Pont Juvénal (grand bâtiment blanc et bleu).
Par le train : Gare de Montpellier puis Tramway Ligne 1 direction Odysséum (tram bleu). Descendre à la station ‘Place de l'Europe'. Prendre la rue Poséidon (Piscine dans le dos à droite), Remonter ensuite l'avenue du pont Juvénal jusqu'à la résidence.
Par l'avion : Aéroport de Montpellier puis liaisons par navettes de l'aéroport jusqu'à Antigone, Place de l'Europe. Prendre la rue Poséidon (Piscine dans le dos à droite), Remonter ensuite l'avenue du pont Juvénal jusqu'à la résidence.
Livrée en 2009, la résidence de tourisme 3* Goélia Sun City avec piscine extérieure, est située à Montpellier, à quelques minutes à pied du centre historique de la ville.
La résidence est parfaitement implantée à Montpellier, à proximité du quartier moderne d'Antigone au Sud de la ville et à quelques minutes à pied du centre historique de Montpellier, plus communément appelé l’Écusson, la superbe place de la Comédie, et ses nombreux hôtels particuliers.
Sur place, vous trouvez une réception, une laverie automatique, une salle de fitness, une piscine découverte (15m x 7m - profondeur de 0.95m à 2.40m) avec terrasse équipée de chaises longues, un sauna, wifi dans tous les logements. Accès par digicode. La résidence dispose d'un ascenseur desservant tous les étages.
La résidence dispose également d'un parking extérieur avec portail électronique ou souterrain
Tous les appartements disposent d'une kitchenette parfaitement équipée (plaques, lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière électrique, bouilloire, grille-pain), d'une salle de bains avec WC séparés (sauf dans les studios salle d'eau avec WC). Téléviseur inclus.
- La rentabilité de 7.63 %
- Piscine au pied de l'immeuble
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- GOELIA : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Montpellier dynamique économiquement et touristiquement
MONTPELLIER - Villarembert, Front de neige, Le Corbier
MONTPELLIER - 139 rue de la Scie
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
Tous droits réservés - Club LMNP - Mentions légales