Construite en 2009, la résidence étudiante est bien située dans le centre de Marseille à quelques encablures de la gare et proche de toutes les commodités. Elle dispose d'espaces communs conviviaux et d'une salle fitness et un accès facile aux écoles et universités.
Elle est composée d'appartements allant du T1 de 20 m² au T2 de 32 m2.
Elle est notée 7.4/10 selon les avis google.com.

La résidence étudiante Marseille Phocéenne propose à la location des studios pour une personne seule ou pour un couple. Tous les logements sont meublés et équipés, et sont divisés en plusieurs espaces de vie. Tout d’abord, un coin bureau permet de réviser dans les meilleures conditions. Ensuite, un espace cuisine idéalement équipé et enfin, le coin nuit pour se reposer. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE IDÉALEMENT SITUÉ POUR DES ÉTUDIANTS DE LA RÉSIDENCE ÉTUDIANTE MARSEILLE PHOCÉENNE. La résidence étudiante Marseille Phocéenne est située à seulement 10 minutes à pied de la gare Marseille Saint Charles. Sa situation géographique est idéale car elle permet également un accès rapide aux principaux axes routiers de la ville. Le quotidien estfacilité grâce aux commerces situés à proximité. Enfin, la résidence étudiante Marseille Phocéenne est proche de l’Hôpital Européen et de nombreuses écoles comme l’IFSI, Axe Sud et le Campus Saint Charles.

ARTEMISIA

Activités : Résidences étudiantes

Présentation :
ARTEMISIA GESTION, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 497607283, est active depuis 17 ans. Implantée à MONTPELLIER (34070), elle est spécialisée dans le secteur d'activité des autres hébergements. Son effectif est compris entre 20 et 49 salariés. Sur l'année 2021 elle réalise un chiffre d'affaires de 10 547 100,00 €. Le total du bilan a augmenté de 24,04 % entre 2020 et 2021. Societe.com recense 18 établissements ainsi que 3 mandataires depuis le début de son activité. Karim KHENISSI est président de l'entreprise ARTEMISIA GESTION.
Artémisia intervient depuis 2007 dans la construction, la gestion et l’exploitation de résidences services étudiantes. Son président Karim Khenissi, a également fondé en 1993 l'ESMA, une école reconnue à l’international pour la qualité et la richesse de ses enseignements artistiques, proposant des formations en Design d’Espace, Design Graphique et Cinéma d’Animation 3D, sur 7 campus : Montpellier, Toulouse, Lyon, Nantes, Bordeaux, Rennes et Montréal.
Les résidences sont majoritairement intégrées aux campus d'enseignements créatifs qui assure ainsi un remplissage optimal.
Plus de 2 000 logements étudiants sont exploités par le groupe, au sein de 12 résidences. En 2021 le groupe rachète l'exploitant Privilodges et ses 9 résidences urbaines.
Le groupe se base sur un actionnariat familial : Karim Khenissi (40%), Isabelle Khenissi (40%), Lucas Khenissi (10%) et Paul Khenissi (10%).
Les points forts
- Un taux de remplissage moyen de 95 % sur l’ensemble des résidences.
- Le Crédit Agricole du Languedoc accompagne depuis le départ le développement du groupe (4 résidences reprises).
- Des premiers renouvellements de baux commerciaux déjà effectués, sur plusieurs résidences, sans baisse de loyer, avec un plan travaux associé, gage de pérennité.

Site web : https://www.residencesartemisia.com/

SIRET : 49760728300015

Marques :
ARTEMISIA

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Construite en 2009, la résidence étudiante est bien située dans le centre de Marseille à quelques encablures de la gare et proche de toutes les commodités. Elle dispose d'espaces communs conviviaux et d'une salle fitness et un accès facile aux écoles et universités.

À 10 minutes à pied de la gare Marseille Saint Charles, la résidence étudiante est parfaitement située pour un quotidien pratique et dynamique. A quelques pas des principaux axes routiers et des commerces, pour une vie encore plus facile. L’Hôpital Européen et des écoles comme l’IFSI, Axe Sud et le Campus Saint Charles sont également à proximité.

Rentabilité brute : 6.39 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- GSA RESIDENCES : un gestionnaire spécialisé avec 11 résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- MARSEILLE !!!