Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP- T2 CABINE- RESIDENCE LES CHALETS DE L'ISARD - GRAND TETRAS - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE DE TOURISME - LOYER ANNUEL : 3781 € HT - TAXE FONCIERE : 511 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 496 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.73 % - IMMEUBLE LIVRE EN 2013 - DROIT DE SEJOURS : CARTE NOMADE 60 NUITEES - INDEMNITE D'EVICTION LIMITEE A UN SEMESTRE DE LOYER N-1

Résidence LES CHALETS DE L'ISARD - LE GRAND TETRAS , L9 avenue de balcère, 66210 LES ANGLES

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3781.57 € Hors Taxes par an.
Indexation triennale, ILC.

DROIT DE SEJOUR
Carte Nomade valable sur une trentaine des résidences proposées par VACANCEOLE.
Par tranche de 2 semaines d'occupation avec une durée maximum d'occupation annuelle de 60 nuitées en dehors des périodes de hautes saisons à un tarif préférentiel de l'ordre de 95 à 130 € TTC par semaine.

L'APPARTEMENT
T2 CABINE - 4/6 couchages exposé Est, surface d'environ 34.93 m². Balcon de 6 m²
Il est situé au niveau 2. Ce bien comprend un emplacement en sous-sol de parking. Les casiers à ski sont dans un local commun.
Les appartements sont tous entièrement équipés avec kitchenette (micro-ondes/gril, lave-vaisselle), salle de bains ou de douche et WC séparé. Dans tous les appartements, il y a un balcon qui permet de prendre un bon bol d’air frais et de profiter du soleil très agréable en montagne.

Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant.

LA RÉSIDENCE
Livrée en 2014, la résidence les Chalets de l'Isard *** est dans la station Les Angles. Située à 1 700 mètres d'altitude, la résidence Les Chalets de l'Isard*** regroupe 79 appartements de style chalet pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Equipés d'1 ou 2 chambres, d'une salle de bain, d'un séjour avec télévision ou encore d'une cuisine tout équipée avec un joli balcon. La résidence met à disposition un certain nombre d'équipements : piscine intérieure, espace bien-être, casier à ski, WIFI à la réception... Un parking extérieur non loin de la résidence. Les Angles, c'est un petit village de 547 âmes, niché au cœur d'une forêt de pins et d'un domaine skiable de 45 pistes.

LOCALISATION
La station des Angles
Grâce à son concept unique dans les Pyrénées Orientales de « Village Station », doit son succès à son domaine skiable qui arrive au pied du clocher. Elle le doit aussi au professionnalisme de tous ses acteurs et à la qualité de son accueil. Illuminée par le soleil Méditerranéen, la station des Angles domine le paysage du plateau du Capcir en Pyrénées Catalanes. Les Angles, c’est aujourd’hui une station de sports d’hiver dynamique. Un domaine skiable de qualité, une exposition propice à un bon enneigement, un panorama exceptionnel du massif du Carlit au pied du Canigou, des pistes qui arrivent au pied du clocher, tels sont les atouts de la station. C’est un village qui offre, sur les pentes du Roc d’Aude et du Mont Llaret entre 1 600m et 2 400m d’altitude, 60km de pistes tous niveaux.
La station a aussi forgé sa réputation sur sa capacité d’innovation permanente en matière de ski avec des concepts originaux et un domaine de qualité. Les pistes sont tracées dans la forêt et induisent au respect de la nature.
Les Angles laisse aujourd’hui place à des infrastructures modernes, mais garde son vieux village plein d’histoire.
La station des Angles souhaite rester une station conviviale, innovante et dynamique.

LE GESTIONNAIRE
VACANCEOLE, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 519796429, est en activité depuis 13 ans. Localisée à PORTE-DE-SAVOIE (73800), elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'hébergement touristique et autre hébergement de courte durée. Son effectif est compris entre 100 et 199 salariés. Sur l'année 2022 elle réalise un chiffre d'affaires de 24 343 000,00 €. Le total du bilan a diminué de 5,64 % entre 2021 et 2022. Societe.com recense 60 établissements. L'entreprise VACANCEOLE HOLDING est président de l'entreprise VACANCEOLE (Source Société.com).
Vacancéole est un gestionnaire, qui depuis 2009 crée des vacances uniques en s’adaptant à chaque territoire. Le groupe gère plus de 90 résidences de vacances, villages vacances et hôtels en France. Que ce soit à la mer, à la montagne, à la campagne ou en ville.
Depuis sa création par Éric Journiat et Nicolas Braymand, Vacancéole s’attache à développer des relations de proximité et de confiance avec les propriétaires. Une approche qui lui a permis de s’imposer rapidement dans la gestion, l’exploitation et la commercialisation d’établissements touristiques dans toutes les régions françaises.
Vacancéole affiche une très forte croissance dans un paysage très concurrentiel et figure aujourd’hui dans le top 5 des gestionnaires de produits locatifs en France. L’exploitant est un spécialiste reconnu de la reprise de résidences gérées de tourisme.
En 2020 et malgré le contexte singulier, Vacancéole poursuit sa structuration financière en intégrant à son capital deux fonds d’investissement institutionnels régionaux. Crédit Agricole Alpes Développement et Garibaldi Participations (filiale Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes) sont entrés au capital.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr