VILLEURBANNE - 180/182 avenue Roger Salengro
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1 - RESIDENCE ETUDIANTE STUDEA DOUA TETE D'OR - BAIL COMMERCIAL- SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 3400€ HT - TAXE FONCIERE : 444€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 271€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.06 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 1998
Résidence STUDEA DOUA TETE D'OR - 180/182 avenue Roger Salengro, 69100 VILLEURBANNE
LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3400.48 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, IRL
L'APPARTEMENT
T1 situé au 5ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle de bain avec toilettes. D'une superficie de 18.95 m² avec loggia de 1.36 M. Tous les appartements sont meublés, équipés, connectés et aménagés d'espace cuisine et d'une salle de bain.
LA RÉSIDENCE
La résidence construite en 1998, Studéa La Doua est idéalement située dans le quartier étudiant de la Doua à Villeurbanne, la résidence comprend 123 appartements, du studio de 18 m² au T2 de 30 m², parfois prolongés d’un balcon. Le cadre de vie des étudiants est bonifié par des espaces communs pensés pour leur bien-être, tels que la cafétéria et la salle d’étude. Des services inclus ou à la carte sont également proposés : ménage, petit-déjeuner, parking, laverie, et distributeur de plats chauds.
La résidence est très recherchée par les étudiants pour son accessibilité et sa proximité avec le campus de la Doua et ses nombreux établissements d’enseignement supérieur (Faculté des Sciences et Technologies, UFR STAPS, IUT Lyon 1, Polytech Lyon, INSA), situé à seulement 15 minutes à pied. De plus, l’arrêt de tramway « Croix-Luizet » (T1) situé à 600 mètres permet de rejoindre l’Université Claude Bernard Lyon 1 et le Parc de la Tête d’Or en moins de 20 minutes.
A 5 minutes à pied du campus de La Doua (INSA) et de ses nombreux établissements cette résidence est le lieu idéal pour profiter pleinement de ces études. A proximité immédiate du tram et à moins de 10 minutes à pieds du métro, la résidence dotée d’un ascenseur vous propose appartements meublés avec salles d’eau privatives, un accès internet illimité inclus et une salle de étude/cafeteria. Sont également compris dans votre location un service de linge, un parking, un intendant ainsi qu’une salle de réunion. Un service ménage, une laverie et petit déjeuner en supplément viennent complémenter l'offre de services de la résidence Studéa La Doua.
ECOLES ET UNIVERSITÉS PROCHES DE LA RÉSIDENCE
Principalement l'université Claude-Bernard -Lyon-I, trois écoles d'ingénieurs : l'INSA Lyon, Polytech Lyon et CPE Lyon, mais aussi l'École nationale supérieure des sciences de l'information et des bibliothèques et différents IUT.
LA LOCALISATION
La Doua est un campus situé sur un ancien camp militaire dans la commune de Villeurbanne, au nord-est de l'agglomération lyonnaise. Il est bordé par le parc de la Tête-d'Or et le tennis-club de Lyon à l'ouest, par le Rhône et le parc de la Feyssine au nord/nord-est, et enfin par Villeurbanne et le 6e arrondissement de Lyon au sud. Il constitue le plus grand site universitaire de l'agglomération lyonnaise avec une superficie de 100 hectares.
Il regroupe principalement l'université Claude-Bernard -Lyon-I, trois écoles d'ingénieurs : l'INSA Lyon, Polytech Lyon et CPE Lyon, mais aussi l'École nationale supérieure des sciences de l'information et des bibliothèques et différents IUT. Le campus est également l'un des principaux sites de recherche lyonnais avec près de 2 000 chercheurs travaillant dans des domaines tels que les mathématiques, la physique, la chimie, la biologie, l'informatique… L'interconnexion des différentes entités présentes sur ce campus est réalisé par le réseau Rocad.
Au total, le site de la Doua regroupe 30 000 personnes, représentant près de 40 % du potentiel scientifique lyonnais, avec 700 salariés d'entreprises, 1 500 doctorants, 25 000 étudiants et 2 500 personnels administratifs..
LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par NEXITY STUDEA.
En 2007, le groupe Nexity absorbe Lamy résidence alors 1er réseau français de location étudiante.
Le rapprochement opérationnel entre Lamy résidence et le groupe Nexity, dont la capitalisation boursière atteint plus d'un milliard deux cents millions d'euros, aboutit en janvier 2012 à la création d’une enseigne commune : c’est la naissance de Nexity Studéa.
En 2012, Nexity Studéa a renforcé sa position de leader par l’acquisition du groupe Icade Résidences Services et de son enseigne « Les Lauréades » (appartenant à la Caisse des Dépôts et Consignation). Ce rachat avait permis à Nexity Studéa d’étendre son parc locatif de 60 résidences étudiantes supplémentaires (pour la majorité établies en région parisienne), représentant environ 8000 logements.
Nexity Studéa assure la gestion de près de 120 résidences meublées, équipées et connectées, dans plus de 50 villes en France et en Suisse.
Nexity Studéa bénéficie de la puissance du groupe Nexity et de ses nombreuses activités dont la promotion immobilière. Son parc locatif s’enrichit donc tout naturellement et chaque année des résidences étudiantes dont le groupe assure la promotion.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Studéa La Doua
Idéalement située dans le quartier étudiant de la Doua à Villeurbanne, la résidence comprend 123 appartements, du studio de 18 m² au T2 de 30 m², parfois prolongés d’un balcon. Le cadre de vie des étudiants est bonifié par des espaces communs pensés pour leur bien-être, tels que la cafétéria et la salle d’étude. Des services inclus ou à la carte sont également proposés : ménage, petit-déjeuner, parking, laverie, et distributeur de plats chauds.
La résidence est très recherchée par les étudiants pour son accessibilité et sa proximité avec le campus de la Doua et ses nombreux établissements d’enseignement supérieur (Faculté des Sciences et Technologies, UFR STAPS, IUT Lyon 1, Polytech Lyon, INSA), situé à seulement 15 minutes à pied. De plus, l’arrêt de tramway « Croix-Luizet » (T1) situé à 600 mètres permet de rejoindre l’Université Claude Bernard Lyon 1 et le Parc de la Tête d’Or en moins de 20 minutes.
A 5 minutes à pied du campus de La Doua (INSA) et de ses nombreux établissements cette résidence est le lieu idéal pour profiter pleinement de ces études. A proximité immédiate du tram et à moins de 10 minutes à pieds du métro, la résidence dotée d’un ascenseur vous propose appartements meublés avec salles d’eau privatives, un accès internet illimité inclus et une salle de étude/cafeteria. Sont également compris dans votre location un service de linge, un parking, un intendant ainsi qu’une salle de réunion. Un service ménage, une laverie et petit déjeuner en supplément viennent complémenter l'offre de services de la résidence Studéa La Doua.
NEXITY STUDEA
Activités : Résidences étudiantes
Présentation :
En 2007, le groupe Nexity absorbe Lamy résidence alors 1er réseau français de location étudiante.
Le rapprochement opérationnel entre Lamy résidence et le groupe Nexity, dont la capitalisation boursière atteint plus d'un milliard deux cents millions d'euros, aboutit en janvier 2012 à la création d’une enseigne commune : c’est la naissance de Nexity Studéa.
En 2012, Nexity Studéa a renforcé sa position de leader par l’acquisition du groupe Icade Résidences Services et de son enseigne « Les Lauréades » (appartenant à la Caisse des Dépôts et Consignation). Ce rachat avait permis à Nexity Studéa d’étendre son parc locatif de 60 résidences étudiantes supplémentaires (pour la majorité établies en région parisienne), représentant environ 8000 logements.
Nexity Studéa assure la gestion de près de 120 résidences meublées, équipées et connectées, dans plus de 50 villes en France et en Suisse.
Nexity Studéa bénéficie de la puissance du groupe Nexity et de ses nombreuses activités dont la promotion immobilière. Son parc locatif s’enrichit donc tout naturellement et chaque année des résidences étudiantes dont le groupe assure la promotion.
Site web : https://www.nexity-studea.com/
SIRET : 342 09083402237
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ces lignes de bus s'arrêtent près de Université Claude Bernard Lyon 1 - Campus de la Doua: C17, C2, C26, C4, C5.
La résidence construite en 1998, Studéa La Doua est idéalement située dans le quartier étudiant de la Doua à Villeurbanne, la résidence comprend 123 appartements, du studio de 18 m² au T2 de 30 m² tous sont meublés, équipés, connectés et aménagés d'espace cuisine et d'une salle de bain.
La map du quartier :
Commerces Très très nombreux
Vie nocturne Très animée
Transports Bien desservi
- Rentabilité brute : 6.06 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- NEXITY STUDEA: un gestionnaire spécialisé aux 120 résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- LYON !!!
VILLEURBANNE - Villarembert, Front de neige, Le Corbier
VILLEURBANNE - 139 rue de la Scie
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
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