La résidence Zenitude La Versoix*** est établie dans un nouveau quartier résidentiel de la jolie ville de Divonne-les-Bains. L’établissement propose 80 appartements (2 ou 3 pièces pour 4 à 6 personnes) ou studios tout équipés.
La plupart des appartements sont spacieux et disposent d'une terrasse. Certains offrent une vue sur le massif du Jura. La kitchenette est équipée d’un réfrigérateur et d’un micro-ondes.
Le Zenitude Hôtel-Résidences La Versoix se trouve à 5 minutes à pied du centre-ville de Divonne et du casino.
Les thermes de ValVital se trouvent à 15 minutes de route, tandis que Nyon est à 8 km. L'établissement se trouve à 14 km de Ferney-Voltaire, à 15 km de l'aéroport de Genève, à 16 km du centre de conventions Palexpo et à 21 km du CERN, l’Organisation européenne pour la recherche nucléaire.

Entre le Jura, les Alpes et la frontière franco-suisse, la petite cité thermale présente plus d’un atout et comble aussi bien les touristes que les professionnels.
À 20 kilomètres de Genève et 50 kilomètres de Lausanne, l’hôtel-résidence Zenitude offre un emplacement idéal pour les professionnels travaillant avec la Suisse. Par ailleurs, sa proximité avec le Lac Léman est un véritable atout pour les amoureux de nature et de sports nautiques.

ZENITUDE

Présentation :
Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants. Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises.
Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires fournissent des efforts de mise à niveau lors des reprises.
A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La résidence Zenitude La Versoix*** existe depuis 2005. L’établissement propose 80 appartements (2 ou 3 pièces pour 4 à 6 personnes) ou studios tout équipés.
La plupart des appartements sont spacieux et disposent d'une terrasse. Certains offrent une vue sur le massif du Jura. La kitchenette est équipée d’un réfrigérateur et d’un micro-ondes.

Le Zenitude Hôtel-Résidences La Versoix se trouve à 5 minutes à pied du centre-ville de Divonne et du casino.
Les thermes de ValVital se trouvent à 15 minutes de route, tandis que Nyon est à 8 km. L'établissement se trouve à 14 km de Ferney-Voltaire, à 15 km de l'aéroport de Genève, à 16 km du centre de conventions Palexpo et à 21 km du CERN, l’Organisation européenne pour la recherche nucléaire.

À la découverte de Divonne-les-Bains :
Visite de la ville thermale de Divonne-les-Bains, du casino et des thermes
Randonnées autour du Lac Léman, dans les marais des Bidonnes et au bord du canal de Crans
Découvertes historiques des abbayes de Bonmont, de la Chapelle de Rianmont ou du Pont de Grilly
Excursions au départ de Divonne-les-Bains pour Annecy, Evian, Aix-les-Bains, Martigny, Gruyères, Montreux, etc.
Courses hippiques à l’Hippodrome de Divonne

- La rentabilité de 6.75 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- ZENITUDE : un gestionnaire solide financièrement à taille humaine
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement à proximité du golf d’Évian, à 5 minutes du centre-ville en voiture, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman. A seulement 20 minutes en voiture des stations de ski de Bernex et de Thollon-les-Mémises, mais également à 1,5km de la plage et du centre de sports nautiques