Description

SPÉCIAL INVESTISSEMENT- T1 ALCOVE - 4 COUCHAGES - RESIDENCE DE TOURISME LES TERRASSES DU CORBIER - ACTUELLEMENT BAIL COMMERCIAL NU AVEC POSSIBILITE DE PASSER EN LOUEUR MEUBLE LMNP - LOYER ANNUEL FIXE: 3458 € HT AUXQUELS S'AJOUTE UN LOYER VARIABLE DE 384 € HT EN 2023 - TAXE FONCIERE : 691 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 440 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.09% HORS PART VARIABLE ET 5.65 % AVEC PART VARIABLE- IMMEUBLE DE 2007 - POSSIBILITE DE DROIT DE SEJOURS SUR OPTION DU BAIL

RÉSIDENCE GOELIA " LES TERRASSES DU CORBIER " Villarembert, Front de neige, 73300 Le Corbier

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer fixe actuel est de 3458 € Hors Taxes par an augmenté d'un loyer variable de 384 € HT.
Indexation annuelle, IRL 100%.
Droit de séjours : actuellement pas de droit de séjours. POSSIBILITE DE DROIT DE SEJOURS SUR OPTION DU BAIL de 2 semaines gratuites à utiliser en dehors des vacances scolaires françaises d'hiver et en dehors de 2 autres semaines définies par l'exploitant.

ACTUELLEMENT LE MOBILIER EST PORTE PAR L'EXPLOITANT ET LE BAIL EST NU; POSSIBILITE DE RACHETER LE MOBILIER ET DE TANSFORMER LE BAIL NU EN BAIL MEUBLE POUR BENEFICIER DU STATUT FISCAL LMNP.

APPARTEMENT
En dernier étage avec une vue magnifique à l'Est orienté vers la vallée.
Ski au pied
T1 avec coin montagne - 2 COUCHAGES - avec casier à ski. au 9ème étage comprenant une entrée avec alcôve, un WC indépendant, une salle de bains, un séjour avec coin cuisine, d'une surface de 35.80 m² et d'un balcon de 5.50 m².
Il est situé au niveau 9ème avec ascenseur.

Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant.

LA RÉSIDENCE GOELIA " LES TERRASSES DU CORBIER " :

La résidence Les Terrasses du Corbier possède une architecture fonctionnelle et est située au pied des pistes et des remontées mécaniques (accès skis aux pieds). Son emplacement en fait un lieu de vie unique et exceptionnel. Elle dispose d'une épicerie et d'un magasin de ski au pied de la résidence. L'école de ski, la garderie enfants et la galerie marchande sont à 300m environ.

Une navette gratuite (arrêt à 50m de la résidence) vous permet d'accéder au centre de la station, à la garderie ou encore au jardin enfants.

Il y a sur place réception avec espace dédié aux enfants (gratuit), salon d'accueil, laverie, ascenseurs, salle de fitness (accès gratuit), sauna (avec supplément), piscine semi-intérieure/semi extérieure chauffée (de 5,50m x 11m, ouverte du dimanche au vendredi) et parking souterrain (avec supplément) ou extérieur (gratuit).

Tous les appartements disposent d'une kitchenette parfaitement équipée (plaques, lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière électrique, bouilloire, grille-pain), d'une salle de bains avec WC séparés (sauf dans les studios salle d'eau avec WC). Téléviseur inclus.

LOCALISATION
Le Corbier, une station 100% piétonne idéale pour les familles.
Située en Savoie dans les Alpes, au pied du mont Corbier et face aux Aiguilles d’Arves, Le Corbier est une station chaleureuse et familiale à 1550 mètres d’altitude. En effet, elle est labellisée « Famille Plus » et offre une praticité hors-du-commun : skis aux pieds, bâtiments intégrés à la galerie marchande, station 100% piétonne… Il n’a jamais été aussi simple et sûr de se déplacer et faire ses courses !
L’accessibilité à la station est très facile : elle est aussi bien desservie par l’autoroute, au pied de la station, que par le TGV de Saint-Jean-de-Maurienne (4h de Paris). Il est aussi possible de venir en avion : des navettes régulières desservent la station depuis l’aéroport de Chambéry-Aix (à 1h) chaque samedi.
Vous pourrez profiter d’un enneigement et d’un ensoleillement optimal (2 035h/soleil par an) ainsi que d’un panorama exceptionnel à 360° avec vue imprenable sur les Aiguilles d’Arves.

Le Domaine des Sybelles®, 4ème plus grand domaine skiable en France :
Découvrez le domaine des Sybelles®, au cœur de la nature en Savoie, dans la vallée de la Maurienne. Les Sybelles® représentent le 1er domaine skiable de Maurienne ainsi que le 4ème domaine de France ! En effet, vous pourrez vous aventurer dans la montagne de multiples manières, en ski bien sûr, au travers les 136 pistes (310 km) et les 67 remontées mécaniques du domaine, mais aussi en raquettes, ski de randonnée… Les possibilités sont nombreuses pour ravir tout un chacun dans ce domaine s’étendant entre 1100 et 2620 mètres d’altitude.
Les familles et skieurs débutants pourront bénéficier d’une expérience de ski rassurante et plaisante (31 pistes vertes, 58 pistes bleues dont certaines en altitude) tandis que les experts pourront s’aventurer dans les 36 pistes rouges et 11 pistes noires du domaine. A cela s'ajoutent 4 pistes freerides.
Les activités sont abondantes et très diversifiées : de 21 zones ludiques et de 8 zones d'apprentissage comprenant grand snowpark, boardercross, snowpy mountain, piste ludique des vikings… au vol en parapente ou ULM, des pistes de luge aux promenades en traineaux guidés par des chiens, et bien d’autres encore, vous aurez le luxe de composer vous-même votre séjour au travers un panel d’activités bien garni.

LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par GEOLIA, Groupe familial créé en 2001, constitué de professionnels expérimentés du tourisme. Entreprise à taille humaine, elle est reconnue par ses partenaires et par ses clients, comme solide, sérieuse et transparente.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.