Description

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - RESIDENCE PONT NEUF - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE ETUDIANTE ET COURTS SEJOURS - LOYER ANNUEL :3796€ HT - TAXE FONCIERE : 449€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 148€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.64 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2001

Résidence LES ESTUDINES PONT NEUF, 8, rue du rond point 74960 CRAN GEVRIER

LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de.3796.56 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, INSEE ILC

L'APPARTEMENT
Studio situé au 3ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 18.60 m². Orienté Nord Ouest. Le bien est complété d'un balcon de 4.20 M² et d'un parking extérieur.

LA RÉSIDENCE
Livrée en 2001, la résidence les Estudines Pont Neuf propose des appartements de type studio et des deux pièces, meublés et équipés. Elle dispose également de nombreux services dont un parking privé.

La résidence se situe à Cran Gevrier, à la limite d'Annecy, à proximité des commerces et des commodités. La Gare et les lignes de Bus n° 2 et 3 sont à quelques minutes à pied.
Proche des commerces et des commodités
À proximité des transports
Internet gratuit et illimité

Les écoles proches de la résidence
Ecole Esthétique Avenir et Beauté (Maestris) 489 m
Ecole Superieure d'Osteopathie Animale d'Annecy (ESOAA) 510 m
Lycée Gabriel Fauré 654 m
Ecole Supérieure d'Infographie 2D & 3D (ARIES) 803 m
IPAC d'Annecy 1.4 Km
Lycée Charles Baudelaire 1.45 Km
Lycée Saint-Michel 1.55 Km
Gobelins école de l’image 1.92 Km
Lycée Berthollet 1.95 Km
Lycée des Bressis 2.02 Km
École Supérieure d'Art de l'Agglomération d'Annecy (ESAAA) 2.28 Km
Institut d'administration des entreprises (IAE) 4.77 Km
École d'ingénieurs polytechnique de l'Université de Savoie (Polytech) 5.13 Km
Institut des techniques d'ingénieur de l'industrie (ITII) 5.13 Km
Institut de Formation en Soins Infirmiers (IFSI) 5.22 Km
Institut d'Enseignement Supérieur Technologique Annécien (IESTA) 7.92 Km

LA LOCALISATION
Cran-Gevrier - Annecy est le chef-lieu du département dynamique de la Haute-Savoie. Vivier de plus de 13000 entreprises de toutes tailles, la ville connaît une croissance solide et soutenue. Au sein de la grande région Auvergne Rhône-Alpes et à la croisée de la Suisse et de l’Italie, Annecy est la seule ville moyenne à se hisser dans le top 10 des villes les plus attractives en France pour les cadres en 2020 selon le site Cadremploi. Territoire vivant et séduisant, le lac d’Annecy est un haut lieu de tourisme et de sports d’hiver.

ÉTUDIER À ANNECY
Annecy, la venise des Alpes, entre lac et montagnes a été élue la ville où l’on vit le mieux en France en 2020 (par l’association Villes et villages où il fait bon vivre) !
Rassemblant plus de 7 500 étudiants, la ville est idéale pour ceux en quête de grands espaces, sportifs, ou ayant besoin d’un bon bol d’air. Ils y trouveront un choix d’activités unique, combiné à un agenda rythmé par les sorties en montagne régulières, les premières stations se trouvant à 40 min du centre. Annecy est ouverte à l’international, notamment grâce à sa proximité avec les frontières suisses et italiennes.

LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par RESIDE ETUDES APPART'HOTEL
Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d’abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d’affaires et enfin aux seniors. Sous les marques :
- Les Estudines et Stud’City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires ;
- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 2* ;
- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d’affaires 3 et 4* avec espaces affaires ;
- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.
Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.
En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l’un des leaders de l’immobilier d’investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents.


FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr