LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL - Av. du Cinglé,
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - BAIL COMMERCIAL- T2 CABINE- CLOS DU ROCHER- RESIDENCE DE TOURISME AVEC DROIT DE SEJOUR - LOYER ANNUEL : 2253€ HT FIXE ET 673€ HT VARIABLE SOIT 2926€ HT - TAXE FONCIERE : 326 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 347€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.93 % SUR LOYER FIXE ET 7.70 % SUR LOYER TOTAL - DROIT DE SEJOURS : 45 NUITEES HORS SAISON HAUTE AVEC PARTICIPATION DE 55€/SEM - IMMEUBLE DE 2013
Résidence LE CLOS DU ROCHER - Avenue du Cingle, LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL
OCCUPATION :
Carte Nomade valable sur une trentaine des résidences proposées par VACANCEOLE.
Par tranche de 2 semaines d'occupation avec une durée maximum d'occupation annuelle de 90 nuitées en dehors des périodes de hautes saisons à un tarif préférentiel de l'ordre de 75 à 95 € TTC par semaine.
REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 2925.98 € Hors Taxes par an.
Indexation par une part variable du loyer selon les résultats N-1
APPARTEMENT 4 Couchages
T2 avec cabine meublé au 1er étage comprenant une entrée, une salle de bains-WC, un séjour avec coin cuisine d'une surface de 35.90 m² et d'un balcon de 4.70 m².
Il est exposé Sud-Est,
LA RÉSIDENCE
Résidence de vacances idéalement située à tout juste 300 mètres du cœur des Eyzies en Dordogne, où a été découvert l’Homme de Cro-Magnon. A un saut de puce de Sarlat en plein cœur du Périgord noir.
Le Clos du Rocher est labellisée CLEF VERTE (Premier label de tourisme durable en France et à l'internationale).
Livrée en 2012, Elle propose 116 logements. Ses services ; réception, parking, piscine extérieure chauffée et salle de sport, une aire de jeux pour les enfants.
LOCALISATION
yzies de Tayac se situe au coeur du Périgord Noir, idéalement situé pour découvrir le patrimoine gastronomique, culturel et historique de la Dordogne. La Commune d'Eyzies de Tayac, surprenante par son architecture troglodytique, est présentée comme la Capitale Mondiale de la Préhistoire. En effet, elle propose de nombreux sites archéologiques comme l'Abri de Cro-Magnon, site classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.
LE GESTIONNAIRE
VACANCEOLE, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 519796429, est en activité depuis 13 ans. Localisée à PORTE-DE-SAVOIE (73800), elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'hébergement touristique et autre hébergement de courte durée. Son effectif est compris entre 100 et 199 salariés. Sur l'année 2022 elle réalise un chiffre d'affaires de 24 343 000,00 €. Le total du bilan a diminué de 5,64 % entre 2021 et 2022. Societe.com recense 60 établissements. L'entreprise VACANCEOLE HOLDING est président de l'entreprise VACANCEOLE (Source Société.com).
Vacancéole est un gestionnaire, qui depuis 2009 crée des vacances uniques en s’adaptant à chaque territoire. Le groupe gère plus de 90 résidences de vacances, villages vacances et hôtels en France. Que ce soit à la mer, à la montagne, à la campagne ou en ville.
Depuis sa création par Éric Journiat et Nicolas Braymand, Vacancéole s’attache à développer des relations de proximité et de confiance avec les propriétaires. Une approche qui lui a permis de s’imposer rapidement dans la gestion, l’exploitation et la commercialisation d’établissements touristiques dans toutes les régions françaises.
Vacancéole affiche une très forte croissance dans un paysage très concurrentiel et figure aujourd’hui dans le top 5 des gestionnaires de produits locatifs en France. L’exploitant est un spécialiste reconnu de la reprise de résidences gérées de tourisme.
En 2020 et malgré le contexte singulier, Vacancéole poursuit sa structuration financière en intégrant à son capital deux fonds d’investissement institutionnels régionaux. Crédit Agricole Alpes Développement et Garibaldi Participations (filiale Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes) sont entrés au capital.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, ,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Résidence de vacances idéalement située à tout juste 300 mètres du cœur des Eyzies en Dordogne, où a été découvert l’Homme de Cro-Magnon. A un saut de puce de Sarlat en plein cœur du Périgord noir.
VACANCEOLE
Présentation :
Vacancéole est un gestionnaire, qui depuis 2009 crée des vacances uniques en s’adaptant à chaque territoire. Le groupe gère plus de 90 résidences de vacances, villages vacances et hôtels en France. Que ce soit à la mer, à la montagne, à la campagne ou en ville.
Depuis sa création par Éric Journiat et Nicolas Braymand, le Gestionnaire exploitant Vacancéole s’attache à développer des relations de proximité et de confiance avec les propriétaires. Une approche qui lui a permis de s’imposer rapidement dans la gestion, l’exploitation et la commercialisation d’établissements touristiques dans toutes les régions françaises.
Vacancéole affiche une très forte croissance dans un paysage très concurrentiel et figure aujourd’hui dans le top 5 des gestionnaires de produits locatifs en France. L’exploitant est un spécialiste reconnu de la reprise de résidence gérée de tourisme.
En 2020 et malgré le contexte singulier, Vacancéole poursuit sa structuration financière en intégrant à son capital deux fonds d’investissement institutionnels régionaux. Crédit Agricole Alpes Développement et Garibaldi Participations (filiale Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes) sont entrés au capital.
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La résidence est accéssible :
Par train : Gare des Eyzies de Tayac pour les liaisons régionales – gare TGV de Bordeaux.
Par avion : Aéroport Périgueux-Bassillac : deux liaisons journalières avec Paris – Aéroport Bergerac- Roumanières : plusieurs liaisons avec le Royaume-Uni.
Par l’autoroute : De Paris : autoroute A20/A89 – de Bordeaux : autoroute A89 – de Toulouse : autoroute A20 – de Lyon : autoroute A47/A72/A89.
Le Clos du Rocher livré en 2012, propose 116 logements. Ses services ; réception, parking, piscine extérieure chauffée et salle de sport, une aire de jeux pour les enfants.
Eyzies de Tayac se situe au coeur du Périgord Noir, idéalement situé pour découvrir le patrimoine gastronomique, culturel et historique de la Dordogne. La Commune d'Eyzies de Tayac, surprenante par son architecture troglodytique, est présentée comme la Capitale Mondiale de la Préhistoire. En effet, elle propose de nombreux sites archéologiques comme l'Abri de Cro-Magnon, site classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.
- La rentabilité de 7.70 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- VACANCEOLE : un gestionnaire solide financièrement
- Le droit de séjours de 90 nuitées
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- La Dordogne et le Périgord Noir
LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL - Arc 1800 Village du Charvet
LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL - 4 Imp. de la Misaine, Le Cap D'Agde
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