Description

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR -CHAMBRE HOTEL DU GOLF-ARC 1800 - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE DE TOURISME AVEC DROIT DE SEJOUR - LOYER ANNUEL : 2943 € HT - TAXE FONCIERE : 199 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 397 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 7.01% - DROIT DE SEJOURS : 1 SEMAINE BASSE SAISON, AU DELA 25% SUR TARIF PUBLIC EN HAUTE SAISON ET 50% SUR AUTRES SAISONS - IMMEUBLE REHABILITE EN 2007

Résidence CLUB BELHAMBRA "L'HOTEL DU GOLF" Arc 1800, Village du Charvet, 73700 Bourg St Maurice

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 2943 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, ILC 100%.
Budget vacances pour le propriétaire, ascendants ou descendants
1 semaine en basse saison, au delà -25% sur la base du tarif public en haute saison et 50% sur la base du tarif public pour les autres saisons.

CHAMBRE 2/3 COUCHAGES
Chambre exposée Sud, d'un bon niveau de confort entre Classique et Premium., d'une surface d'environ 20,90 m².
Il est situé au niveau 1, avec ascenseur.

Les photos correspondent au bien. Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant.

LA RÉSIDENCE
La résidence de 266 chambres a été construite dans les années 70 puis elle a été rénovée en 2007. Elle est située au pied des pistes de la mythique station de ski des Arcs 1800, avec une vue imprenable sur les massifs montagneux du Mont Blanc ou du Beaufortin.

La Résidence dispose d'une piscine extérieure, d'un SPA équipé d'un bain à remous, d'un sauna et d'une piscine détente, de trois restaurants, de deux bars avec cheminée et piano, de wifi gratuit ainsi que d'une conciergerie pour skis.

A moins de 100 mètres de la remontée mécanique la plus proche. L'hôtel dispose de 2 bars avec une cheminée et des billards.

Bourg-Saint-Maurice se trouve à 18 km. Un parking public indépendant est accessible à 300 mètres.

A proximité : commerces alimentaires, Ecole de ski (ESF), Location de ski, Remontées mécaniques à 50 m, Navette gratuite dans la station, banque, Coiffeur, Station service à 15 km, Magasin de sport.

LOCALISATION
Logée au cœur des Alpes, face au Mont-Blanc, la station de ski de Savoie des Arcs regroupe 5 sites situés à des altitudes différentes : Arc 2000, Arc 1950, Arc 1800, Arc 1600, Bourg-Saint-Maurice.

De par sa situation idéale, rattachée au domaine skiable Paradiski avec plus de 200 km de pistes sur la station de ski et 425 km au sein du domaine s'étalant de de 1880m à 3250 m d'altitude.
Station de ski dite « en balcon », elle surplombe la vallée et permet d’admirer de superbes panoramas des Alpes.

LE GESTIONNAIRE
GESTION totale par BELHAMBRA.
Création de la marque en 2008, N°1 des clubs de vacances en France, Belambra Clubs a développé une offre de séjours, tous remarquables pour la beauté de leurs emplacements, l’attrait de leurs logements modernes et confortables.
Le Groupe mène une transformation et une montée en gamme rapide de son offre, basée notamment sur la modernisation de ses structures d’accueil et l’enrichissement des prestations clients. Aujourd’hui, la quasi-totalité des clubs sont entièrement rénovés et plusieurs dizaines de millions d'euros sont investis chaque année dans l'entretien et l'amélioration des clubs.
1959 : Création de l’Association VVF (Villages Vacances Famille)
1997 : VVF se transforme en SA et devient VVF Vacances qui gère une centaine de villages de vacances.
2001 - 2002 : Réorganisation du Groupe et séparation d'une soixantaine de sites sous bannière associative.
2006 : Acto Finama Groupama entre dans le capital de VVF Vacances qui compte une cinquantaine de sites.
2008 : VVF Vacances change de nom et crée la marque Belambra Clubs.
2008 - 2013 : programme de rénovation de l'ensemble des 58 sites. Coût des investissements 350 millions d'€.
2014 : Entrée au capital du groupe familial Caravelle.
2017 : Le Groupe Caravelle devient l'actionnaire unique.
Février 2017 : Frédéric Le Guen est nommé Président de Belambra Clubs.


FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr