Description

T1 CABINE 4 COUCHAGES-SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE DE TOURISME LE SAINT CLAIR - LOYER ANNUEL : 2668€ HT FIXE ET 907 € HT DE LOYER VARIABLE - TAXE FONCIERE : 948€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 1047€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 8.96 % SUR LOYER GLOBAL- IMMEUBLE DE 2008 - DROIT DE SEJOURS VIA LA CARTE NOMADE DE 90 NUITEES

Résidence LE SAINT CLAIR, 4 Imp. de la Misaine, 34300 Le Cap D'Agde

OCCUPATION :
Carte Nomade 90 nuitées, possibilité d'occuper un t1 pour 105 €, un T2 pour 120 €, un T 3 pour 130 €, un T 4 pour 145 € par semaines durant 90 nuitées par tranche de 2 semaines sur place maximum. Ce droit est utilisable dans 27 résidences différentes du groupe.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3121.74€ Hors Taxes par an.
Indexation TRIENNALE indice ILC capé à 1%/an

LOGEMENT
T1 CABINE meublé comprenant au 1er, une entrée, une salle de douche avec WC, un séjour avec coin cuisine et 1 chambres, . D'une surface de 45.35 m². Le bien est exposée Ouest et complété d'un parking couvert.

LA RÉSIDENCE
Livrée en 2008, la résidence Le Saint-Clair**, au Cap d’Agde, est située à seulement 800 mètres de la plage, juste à côté du port du Cap d’Agde.
Les logements acceuillent de 2 à 4 personnes et disposent d’un coin-cuisine tout équipé : réfrigérateur, plaques électriques, micro-ondes, cafetière (à l’exception des chambres doubles ou twin).
Une télévision à écran plat agrémente le séjour.
Une salle de bains confortable avec baignoire ou douche, WC et sèche-cheveux.
La climatisation pour certains hébergements.
Un accès Wi-FI gratuit dans tous les logements.
L’établissement dispose d’une grande piscine extérieure d’une couleur bleu turquoise. Elle est ouverte de début juillet jusqu'à fin septembre. La Résidence Le Saint-Clair** possède une salle de fitness avec de nombreux équipements. Résidence avec ascenseur et laverie.

LOCALISATION
Le Cap d’Agde s’enorgueillit de sa belle plage de 14 km de long, de quoi courir un marathon ! Baignade, farniente ou jeux sur le sable, tout le monde y passera d’excellentes journées. C’est le moment de pratiquer diverses activités nautiques comme voile, jet, surf. Le bord de mer organise également des promenades à poney pour les plus jeunes, des courses de Mega Kart, de la Zumba sur le sable chaud et des compétitions de beach-volley. La région est aussi réputée pour sa vie nocturne très animée.
Le Cap d’Agde séduit tous les ans de nombreux voyageurs qui viennent profiter de ses plages, mais aussi de son patrimoine naturel et historique. L’Hérault est en effet parsemé de vestiges de son passé héroïque.
Les plages qui longent le Cap d’Agde, le village de Marseillan, l’ostréiculture de l’étang de Thau. Ensuite, faites un plongeon dans l’histoire (et non dans la mer) en mettant le cap sur la ville d’Agde, construite non loin d’un ancien site volcanique, avec les ruines de son ancienne cité grecque. Ces murailles sont même classées aux monuments historiques. Direction le fort de Brescou, bâti sur un îlot, et qui fut utilisé comme une prison au XVIIIe siècle (on dit ça comme ça, mais maintenant vous savez où laisser vos enfants s’ils ne sont pas sages…). Petits et grands apprécieront également une visite au grand aquarium du Cap d’Agde. Les poissons sont installés dans de grands bassins dans lesquels ils évoluent comme des poissons dans l’eau, et vous charmeront avec leurs couleurs vives au milieu des coraux.

LE GESTIONNAIRE
VACANCEOLE, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 519796429, est en activité depuis 13 ans. Localisée à PORTE-DE-SAVOIE (73800), elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'hébergement touristique et autre hébergement de courte durée. Son effectif est compris entre 100 et 199 salariés. Sur l'année 2022 elle réalise un chiffre d'affaires de 24 343 000,00 €. Le total du bilan a diminué de 5,64 % entre 2021 et 2022. Societe.com recense 60 établissements. L'entreprise VACANCEOLE HOLDING est président de l'entreprise VACANCEOLE (Source Société.com).
Vacancéole est un gestionnaire, qui depuis 2009 crée des vacances uniques en s’adaptant à chaque territoire. Le groupe gère plus de 90 résidences de vacances, villages vacances et hôtels en France. Que ce soit à la mer, à la montagne, à la campagne ou en ville.
Depuis sa création par Éric Journiat et Nicolas Braymand, Vacancéole s’attache à développer des relations de proximité et de confiance avec les propriétaires. Une approche qui lui a permis de s’imposer rapidement dans la gestion, l’exploitation et la commercialisation d’établissements touristiques dans toutes les régions françaises.
Vacancéole affiche une très forte croissance dans un paysage très concurrentiel et figure aujourd’hui dans le top 5 des gestionnaires de produits locatifs en France. L’exploitant est un spécialiste reconnu de la reprise de résidences gérées de tourisme.
En 2020 et malgré le contexte singulier, Vacancéole poursuit sa structuration financière en intégrant à son capital deux fonds d’investissement institutionnels régionaux. Crédit Agricole Alpes Développement et Garibaldi Participations (filiale Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes) sont entrés au capital.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, ,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.