PAU - 4 rue du TiredousZAC Parkway,
1 kitchenette
STUDIO - SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE AFFAIRES ALL SUITE APPART HOTEL PAU- LOYER ANNUEL : 2860€ HT - TAXE FONCIERE : 319 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 178 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 7.20 % - DROIT DE SEJOURS : NEANT - IMMEUBLE DE 2010
Résidence ALL SUITES APPART PAU, 4 rue du Tiredous ZAC Parkway, 64000 PAU.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 2860 € Hors Taxes par an.
Indexation triennale, ICC 50 % capé à 4.50% sur la période.
L'APPARTEMENT
Studio situé au rdc étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 21.92 m².
L'appartement est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette. La salle de bains privative est dotée de sèche-cheveux et miroir grossissant, tandis que la cuisine est équipée de plaques en vitrocéramique, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle.
GESTIONNAIRE
Gestion assurée par ALL SUITES APPART HOTEL.
Créé à la fin des années 1980, le Groupe Pichet est un acteur de l’immobilier national : premier groupe immobilier unifamilial de France, il fait partie des dix promoteurs français les plus importants et a veillé à diversifier ses savoir-faire pour répondre à l’ensemble des demandes de son marché.
Il est ainsi devenu un groupe intégré opérant sur l’ensemble des expertises et métiers de l’immobilier : la promotion, l’administration de biens, l’exploitation
A travers ses filiales organisées par résidence, le groupe gère 11 résidences de tourisme.
LA RÉSIDENCE
Livré en 2011 le ALLSUITES APPART HOTEL est à 10 minutes du centre-ville de Pau !
Vous apprécierez son espace détente avec salle de sport, ses salles de réunions et séminaires modulables et la proximité du Zénith, de l’hippodrome et du Palais des sports.
A seulement 10 minutes du centre-ville, vous pourrez découvrir aisément la ville de Pau et rejoindre les Pyrénées en moins d’1 heure. Pour vos séjours en famille ou entre amis, All Suites Appart Hôtel Pau*** vous propose ses 155 appartements, pouvant accueillir de 1 à 4 personnes. Située en face du centre de remise en forme Calicéo, la résidence vous propose des appartements tout confort : cuisine équipée, coin bureau, salle de bain individuelle et au centre de la résidence, son patio arboré ajoute charme et convivialité à cet appart hôtel.
Les prestations incluses, wifi illimité, salle de sport ou encore parking sécurisé vous permettront de passer un séjour agréable aux portes du Béarn.
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion
- Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ALLSUITES APPART HOTEL est à 10 minutes du centre-ville de Pau !
Vous apprécierez son espace détente avec salle de sport, ses salles de réunions et séminaires modulables et la proximité du Zénith, de l’hippodrome et du Palais des sports.
A seulement 10 minutes du centre-ville, vous pourrez découvrir aisément la ville de Pau et rejoindre les Pyrénées en moins d’1 heure. Pour vos séjours en famille ou entre amis, All Suites Appart Hôtel Pau*** vous propose ses 155 appartements, pouvant accueillir de 1 à 4 personnes. Située en face du centre de remise en forme Calicéo, la résidence vous propose des appartements tout confort : cuisine équipée, coin bureau, salle de bain individuelle et au centre de la résidence, son patio arboré ajoute charme et convivialité à cet appart hôtel.
Les prestations incluses, wifi illimité, salle de sport ou encore parking sécurisé vous permettront de passer un séjour agréable aux portes du Béarn.
ALL SUITES APPART PICHET
Présentation :
ALL SUITES APPART HOTEL, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 790195150, est active depuis 11 ans. Localisée à PESSAC (33600), elle est spécialisée dans le secteur des activités des sociétés holding. Son effectif est compris entre 10 et 19 salariés. Sur l'année 2022 elle réalise un chiffre d'affaires de 5 497 600,00 €. Le total du bilan a augmenté de 15,39 % entre 2021 et 2022. L'entreprise FINANCIERE PICHET, représentée par Patrice PICHET, est président, l'entreprise FINANCIERE PICHET, représentée par Patrice PICHET, est président du conseil d'administration et l'entreprise FINANCIERE PICHET, représentée par Patrice PICHET, est administrateur de l'entreprise ALL SUITES APPART HOTEL (Source Société.com).
Créé à la fin des années 1980, le Groupe Pichet est un acteur de l’immobilier national : premier groupe immobilier unifamilial de France, il fait partie des dix promoteurs français les plus importants et a veillé à diversifier ses savoir-faire pour répondre à l’ensemble des demandes de son marché.
Il est ainsi devenu un groupe intégré opérant sur l’ensemble des expertises et métiers de l’immobilier : la promotion, l’administration de biens, l’exploitation
A travers ses filiales organisées par résidence, le groupe gère 11 résidences de tourisme.
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Accès routier, depuis Bordeaux, Bayonne ou Toulouse (A64)
Par avion,
Par train, prendre le bus ligne P20 : Direction « Pau - Gare SNCF »
La résidence All Suites Appart Hôtel Pau*** met à disposition des appartements équipés avec kitchenette, coin bureau et salle de bains individuelle et tous les services hôteliers. 155 appartements, pouvant accueillir de 1 à 4 personnes.
A seulement 10 minutes du centre-ville, vous pourrez découvrir aisément la ville de Pau et rejoindre les Pyrénées en moins d’1 heure. Située en face du centre de remise en forme Calicéo, à proximité du Zénith, de l’hippodrome et du Palais des sports
- La rentabilité de 7.20 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- ALL SUITES APPART - PICHET : un gestionnaire solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
PAU - Arc 1800 Village du Charvet
PAU - 4 Imp. de la Misaine, Le Cap D'Agde
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
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