Livrée en 2014, la résidence de tourisme Goélia "Les Chalets de Belledonne" *** est composé d'un ensemble de bâtiments divisés en logements et d'un chalet principal avec la réception, piscine couverte/découverte chauffée, regroupé à 150m des pistes et des remontées mécaniques donnant accès au Domaine des Sybelles®.

Située à 2 pas des pistes (150 à 200m environ), la résidence est également à proximité immédiate des locations de ski et à 2km d'une épicerie et d'une boulangerie (commande de pain et de croissant à la résidence, à commander la veille).

Découvrez les chalets divisés en logements, ainsi qu'un parking gratuit extérieur ou en sous-sol, une piscine semi couverte/découverte et d'un sauna. Ascenseur dans le bâtiment principal.

Tous les logements disposent d'une kitchenette parfaitement équipée (lave vaisselle, plaques vitrocéramiques 4 feux, hotte aspirante, réfrigérateur (avec compartiment congélateur pour les logements de 8 personnes), four micro-ondes grill, grille-pain, cafetière et bouilloire électrique), sèche serviettes dans les salles de bain et télévision.

GOELIA

Présentation :
Créé en 2001, Goélia Gestion est une filiale du Groupe Terres Bleues, et gère 61 résidences de tourisme de loisirs en France.
L’actionnariat du Groupe est le même depuis sa création en 2001, détenu à 80 % par le management détenant, et à 20 % par la Banque Publique d’Investissement.
Goélia bénéficie de la confiance des principaux Tour Opérateurs européens, des leaders de la vente de vacances sur internet, et de partenariats privilégiés avec les comités d’entreprises des plus grandes sociétés françaises.
Garantissant un standard minimum de 3 étoiles sur la totalité de ses destinations, Goélia offre des prestations d’accueil de qualité, avec pour premiers commandements la fidélisation de sa clientèle, et la satisfaction des propriétaires.
- Un gestionnaire reconnu pour la gestion et la location de résidences de tourisme de qualité ;
- Une offre de vacances 100 % made in France ;
- Un groupe indépendant et pertinent dans ses choix d’implantation, que ce soit en bord de mer, à la montagne ou à la campagne.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'aéroport de Chambéry-Savoie est placé à 91 km des Chalets de Belledonne et à 50 km d'Aix-les-Bains.

La résidence se compose de 50 appartements et a été livrée en 2014.
Elle propose une piscine semi-intérieure/semi-extérieure, un sauna, un parking extérieur.

La station de Saint Colomban est la station des Sybelles la plus facile d’accès depuis Lyon et Chambéry.
Le domaine de Saint Colomban, ce sont 45 km de pistes, auxquelles s’ajoutent les 270 kilomètres du domaine des Sybelles. Ski alpin, ski nordique, ski de randonnée, promenades en raquettes dans le massif de Belledonne, luge.

- La rentabilité de 6.40 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- GOELIA : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Station touristique : ski de qualité