AVIGNON - 149 Rue Marcel Demonque,
1 kitchenette
T2 - SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE ETUDIANTE ET COURTS SEJOURS CAMPUS DEL SOL - LOYER ANNUEL : 4818€ HT - TAXE FONCIERE : 621€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 518 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.65 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2012
Résidence LE CAMPUS DEL SOL KOSY HOTEL, 149 rue Marcel Demonque, 84140 AVIGNON MONTFAVET
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4818.90 € Hors Taxes par an.
Indexation triennale, ILC.
L'APPARTEMENT
T2 accès handicapé situé au 2ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, une chambre, salle de douche avec toilettes et un blacon. D'une superficie de 36.43 m² et un balcon de 3.10 m² environ. Orienté Est.
Salle de bain avec meuble vasque, douche ou baignoire, wc, Espace de vie avec literie simple ou double, sommier et matelas, meuble chevet, bureau, armoire avec rayonnage et penderie, table repas, prises internet et télévision, kitchenette complète avec mobilier, électroménager, vaisselle et ustensiles de cuisine. Pour les logements T2, chambre séparée avec literie double, bureau complémentaire et armoire selon l’aménagement général du logement.
GESTIONNAIRE
Gestion assurée par HABITAT GESTION - KOSY HOTEL
Le groupe Nouvel Habitat fondé en 1996, a mis en place dès 1999, une structure dédiée qui crée, construit et exploite des résidences services, sous la marque Kosy Appart’hôtels.
Les résidences sont souvent mixtes : étudiants, jeunes actifs, touristes d’affaires, seniors autonomes et activités touristiques sur tout type de durée.
Les emplacements sont toujours stratégiques en centre-villes, proche des commerces et des pôles universitaires...
La résidence historique de Reims où le groupe habitat gestion est né en 1999, a été entièrement rénovée et remise à neuf en 2017.
Dès 2003, le groupe s’implante à Nancy où il gère 4 établissements. Kosy s’est aussi implantée à Mâcon, Grenoble, à Troyes où elle possède 4 établissements et 2 à Avignon. À Forbach et Saint-Avold le groupe propose des résidences seniors.
LA RÉSIDENCE
KOSY Appart’hôtels Campus del Sol Esplanade, un cadre de vie calme et verdoyant à Avignon
Situé en plein cœur d’Agroparc sur Avignon, l’Apparthôtel Campus del Sol Esplanade est idéalement situé, proche de toutes commodités du quartier : commerces, restaurants, pharmacies, IUT, CFAI, Erudis, Parc des expositions, Université…
la résidence Campus Del Sol Esplanade accueille dans un environnement chaleureux et moderne une clientèle mixte étudiants, jeunes actifs, touristes d’affaires, seniors autonomes et activités touristiques sur tout type de durée.
Tous les appartements (studios et T2) sont équipés, meublés et confortables avec un accès wifi illimité en fibre optique.
Livrée en 2012, la résidence propose plus de 200 logements répartis sur 3 bâtiments.
LA DESTINATION
Rattaché à Avignon en 1795, Montfavet est actuellement l'un des neuf quartiers d'Avignon.
Bien que considéré comme un quartier, Montfavet possède une identité administrative particulière avec son propre code postal (84140), un maire-adjoint délégué et une mairie annexe. Il possède un noyau villageois situé à 5 km du centre historique avignonnais, abritant l'église Notre-Dame de Bon Repos du XIVe siècle. Ses 14 000 habitants sont appelés les Montfavétaines et Montfavétains.
Au sud-est d'Avignon, Montfavet abrite notamment un centre hospitalier psychiatrique construit au XIXe siècle, situé sur la colline de Montdevergues, plusieurs zones industrielles et commerciales, deux centres de l'INRAE, l'aéroport Avignon Provence, l'Avignon Parc Expo, le centre technologique Agroparc abritant le campus Jean-Henri Fabre d'Avignon Université et le siège de plusieurs sociétés.
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion
- Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
KOSY Appart’hôtels Campus del Sol Esplanade, un cadre de vie calme et verdoyant à Avignon
Situé en plein cœur d’Agroparc sur Avignon, l’Apparthôtel Campus del Sol Esplanade est idéalement situé, proche de toutes commodités du quartier : commerces, restaurants, pharmacies, IUT, CFAI, Erudis, Parc des expositions, Université…
Avec plus de 200 logements répartis sur 3 bâtiments, la résidence Campus Del Sol Esplanade accueille dans un environnement chaleureux et moderne une clientèle mixte étudiants, jeunes actifs, touristes d’affaires, seniors autonomes et activités touristiques sur tout type de durée.
Tous les appartements (studios et T2) sont équipés, meublés et confortables avec un accès wifi illimité en fibre optique.
HABITAT GESTION - KOSY HOTEL
Présentation :
Le groupe Nouvel Habitat fondé en 1996, a mis en place dès 1999, une structure dédiée qui crée, construit et exploite des résidences services, sous la marque Kosy Appart’hôtels.
Les résidences sont souvent mixtes : étudiants, jeunes actifs, touristes d’affaires, seniors autonomes et activités touristiques sur tout type de durée.
Les emplacements sont toujours stratégiques en centre-villes, proche des commerces et des pôles universitaires...
La résidence historique de Reims où le groupe habitat gestion est né en 1999, a été entièrement rénovée et remise à neuf en 2017.
Dès 2003, le groupe s’implante à Nancy où il gère 4 établissements. Kosy s’est aussi implantée à Mâcon, Grenoble, à Troyes où elle possède 4 établissements et 2 à Avignon. À Forbach et Saint-Avold le groupe propose des résidences seniors.
Site web : https://www.kosy-apparthotels.com/
Création : 1999
SIRET : 421037029
Nombre de résidences : 16
Marques :
HABITAT GESTION
KOSY APPARTHÔTELS
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La proximité des accès autoroutiers (Avignon Sud)
La proximité des accès autoroutiers (Avignon Sud)
Le quartier Agroparc de Montfavet en plein essor économique
- La rentabilité de 6.65 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- HABITAT GESTION KOSY HOTEL : un gestionnaire solide financièrement à taille humaine
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement sur AVIGNON, entre mer et montagne, une cité à vocation touristique où se mêlent traditions et plaisirs culturels, histoire et patrimoine, festivals et vie nocturne.
AVIGNON - Villarembert, Front de neige, Le Corbier
AVIGNON - Lieudit Mollaret
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
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