Livrées en 2010 les ACADEMIADES OCCITANES sont implantées au-dessus de commerces et de restaurants variés. Les 95 logements de la résidence Artémisia Toulouse Occitanes offrent aux locataires tout le confort nécessaire pendant leurs études. En plus d’une salle commune et d’une laverie mises à disposition des résidents, un local vélo leur permettra d’entreposer une bicyclette en toute sécurité.
Cerise sur le gâteau, chaque appartement est entièrement équipé et adapté à la vie étudiante : plaque de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, kit vaisselle, … tout est inclus dans le logement.
Au cœur du quartier des Ponts-Jumeaux et à seulement 2 minutes à pied du célèbre Canal du Midi, la résidence Artémisia Occitanes offre un lieu de vie calme et convivial à tous ses résidents. Le cœur de la ville est à moins de 15 minutes grâce au réseau de transport en commun particulièrement développé à Toulouse.
Situation idyllique, idéal pour une pause nature à seulement 2 minutes à pied du canal du midi et 15 minutes du cœur de la ville.
Connexion internet haut débit entièrement gratuite directement depuis des appartements tout confort.

ARTEMISIA

Activités : Résidences étudiantes

Présentation :
ARTEMISIA GESTION, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 497607283, est active depuis 17 ans. Implantée à MONTPELLIER (34070), elle est spécialisée dans le secteur d'activité des autres hébergements. Son effectif est compris entre 20 et 49 salariés. Sur l'année 2021 elle réalise un chiffre d'affaires de 10 547 100,00 €. Le total du bilan a augmenté de 24,04 % entre 2020 et 2021. Societe.com recense 18 établissements ainsi que 3 mandataires depuis le début de son activité. Karim KHENISSI est président de l'entreprise ARTEMISIA GESTION.
Artémisia intervient depuis 2007 dans la construction, la gestion et l’exploitation de résidences services étudiantes. Son président Karim Khenissi, a également fondé en 1993 l'ESMA, une école reconnue à l’international pour la qualité et la richesse de ses enseignements artistiques, proposant des formations en Design d’Espace, Design Graphique et Cinéma d’Animation 3D, sur 7 campus : Montpellier, Toulouse, Lyon, Nantes, Bordeaux, Rennes et Montréal.
Les résidences sont majoritairement intégrées aux campus d'enseignements créatifs qui assure ainsi un remplissage optimal.
Plus de 2 000 logements étudiants sont exploités par le groupe, au sein de 12 résidences. En 2021 le groupe rachète l'exploitant Privilodges et ses 9 résidences urbaines.
Le groupe se base sur un actionnariat familial : Karim Khenissi (40%), Isabelle Khenissi (40%), Lucas Khenissi (10%) et Paul Khenissi (10%).
Les points forts
- Un taux de remplissage moyen de 95 % sur l’ensemble des résidences.
- Le Crédit Agricole du Languedoc accompagne depuis le départ le développement du groupe (4 résidences reprises).
- Des premiers renouvellements de baux commerciaux déjà effectués, sur plusieurs résidences, sans baisse de loyer, avec un plan travaux associé, gage de pérennité.

Site web : https://www.residencesartemisia.com/

SIRET : 49760728300015

Marques :
ARTEMISIA

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le cœur de la ville est à moins de 15 minutes grâce au réseau de transport en commun particulièrement développé à Toulouse.

Livrées en 2010 les ACADEMIADES OCCITANES sont implantées au-dessus de commerces et de restaurants variés. Les 95 logements de la résidence Artémisia Toulouse Occitanes offrent aux locataires tout le confort nécessaire pendant leurs études.

Situation idyllique, idéal pour une pause nature à seulement 2 minutes à pied du canal du midi et 15 minutes du cœur de la ville.
Artémisia s’est associée au réseau Icônes, pour s’implanter sur les campus des écoles créatives (ESMA,ESMA 3D, ETPA, CINÉCRÉATIS & IPESAA).

- Rentabilité brute : 5.87 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- ARTEMISIA : un gestionnaire spécialisé solide financièrement intervient depuis 2007 dans la construction, la gestion et l’exploitation de résidences services étudiantes.
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- TOULOUSE: Destination étudiante dynamique économiquement et touristiquement