Description

STUDIO SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP- RESIDENCE LES CESARINES - JOUE LES TOURS - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE ETUDIANTE SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 2426 € HT - TAXE FONCIERE : 341 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 324 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.53 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2011

Résidence LES CESARINES - 49 Av. de Bordeaux, 37300 Joué-lès-Tours

LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 2426 € Hors Taxes par an.
Indexation triennale, IRC capé 1.5 %/an.

L'APPARTEMENT
Studio situé au 3ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 18.25 m². Orienté Ouest.

Les photos ne correspondent pas au bien. Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant.

LA RÉSIDENCE
LES CESARINES à Joué-les-Tours, France, 49 Avenue de Bordeaux, 37300.
Livrée en 2011, elle se compose de 127 lots, et possède des logements entièrement meublés et équipés. Les services de la résidence : local vélo, parking en sous-sol, buanderie, Chill Room (salle commune aux résidents), parking.
Idéalement situé en face du pôle universitaire Grandmont et de ses facultés (environ 5 minutes à pied) et du quartier des Deux Lions (Polytech, ESCEM, …), la résidence est proche de nombreuses commodités : supermarché, transports et du Parc de Grandmont.
La résidence Cardinal Campus CAMPUS TOURS dispose d'appartements meublés et équipés du T1 au T2 : Pièce à vivre alliant ingéniosité et praticité comprenant : un espace nuit, un espace bureau, un coin repas et de nombreux rangements
Kitchenette astucieuse, bien équipée et facile à utiliser : chaque logement intègre un kit vaisselle et des ustensiles.
Salle de bain privative, optimisée et fonctionnelle, avec sanitaire et douche

LA LOCALISATION
Joué-lès-Tours est une commune française située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
La capitale de la Touraine sait accueillir ses nouveaux étudiants. Chaque année, la métropole organise avec l’université de Tours, les semaines de la découverte. Pour que les quelque 32.700 étudiants (sur 361 048 habitants que compte la métropole) puissent découvrir la ville et apprendre à se connaître.
Avec près de 37 900 habitants en 2017, c'est la deuxième plus grande du département après Tours, en augmentation de 1,87 % par rapport à 2012.
Le Centre-Val de Loire est une région administrative du Centre Ouest de la France qui regroupe trois provinces historiques : le Berry, l'Orléanais et la Touraine.
Avec 2,6 millions d'habitants en 2020, le Centre Val de Loire est l'une des régions les moins peuplées de France. Il s'agit pourtant d'une zone très dynamique en terme d'enseignement supérieur avec plus de 66.600 étudiants enregistrés en 2020, soient 2,56% de la population.
La région totalise 61 résidences étudiantes, soit 1 résidence pour 1091 étudiants.

LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par CARDINAL CAMPUS.
Créé en 2004, Le Groupe Cardinal, fondé en 2000, est devenu un acteur majeur dans l’exploitation des résidences étudiantes avec sa filiale Cardinal Campus.
Le Groupe Cardinal représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés.
Doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes sélectionnées pour leur professionnalisme et leur expertise immobilière, le Groupe a connu une croissance soutenue et ininterrompue depuis son origine.
Le Groupe Cardinal a choisi de structurer ses activités autour de trois métiers : la promotion immobilière (Cardinal Investissement), la gestion de résidences étudiantes (Cardinal Campus avec environ 50 résidences) et l’investissement immobilier via la création de la Foncière Cardinal en 2009.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr