MONTIGNAC - 157 Chemin des 4 Decouvreurs,
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - BAIL COMMERCIAL- T2 DUPLEX - RESIDENCE DE TOURISME BASTIDES DE LASCAUX - LOYER ANNUEL : 3541 € HT FIXE - TAXE FONCIERE : 201€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 746 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 7.96 % SUR LOYER FIXE - IMMEUBLE DE 2009 - DROIT DE SEJOURS 20% SUR TARIF PUBLIC LAGRANGE
Résidence LES BASTIDES DE LASCAUX, 157 Chemin des 4 Decouvreurs, 24290 Montignac-Lascaux
OCCUPATION :
Droit de séjour 20% sur le tarif publique de lagrange dans l'ensemble de ses résidences
REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3555 € Hors Taxes par an.
Indexation selon l'indice ILC
MAISON MITOYENNE 4 Couchages
T2 DUPLEX meublé comprenant au RDC, un séjour avec coin cuisine et au 1er étage, 1 chambre, une salle de bains, des WC séparés. D'une surface de 31.27 m² et d'une terrasse de 8.71 m².
La maison est exposée Est et elle est complétée d'un parking extérieur.
Tous les logements sont équipés d'une télévision ainsi que d'une kitchenette entièrement équipée avec un lave-vaisselle, un micro-ondes et un réfrigérateur.
Travaux dans le logement en 2023/2024 : sols, terrasse, lave vaisselle, plaque vitrocéramique
LA RÉSIDENCE
Livrée en 2009, la résidence Lagrange Vacances LES BASTIDES DE LASCAUX est un complexe de 119 maisonnettes réparties autour d'un grand espace de verdure à 2 km du centre et des commerces. Elle se situe à 5 minutes à pied de Lascaux IV, le centre International de l'Art pariétal et à moins de 5 minutes en voiture des grottes de Lascaux II.
Les Bastides de Lascaux se trouve à 1,5 km du centre-ville de Montignac, au bord de la rivière Vézère. Dotées de hauts plafonds et d'un mobilier coloré, les villas contemporaines sont équipées d'une télévision ainsi que d'une kitchenette entièrement équipée avec un lave-vaisselle, un micro-ondes et un réfrigérateur.
Le complexe met à votre disposition une terrasse et un jardin fleuri. Par ailleurs, une connexion Wi-Fi est accessible dans chaque hébergement.
Située à 15 km de l'autoroute A86, la résidence Les Bastides De Lascaux constitue un point de départ idéal pour découvrir la Dordogne. Vous rejoindrez les grottes préhistoriques de Lascaux en 5 minutes de route.
Sur place :
Piscine semi-couverte chauffée
Sauna ou hammam
Espace fitness
Parking découvert
Aire de jeux
Terrain de pétanque
Badminton
Ping-pong
Lieux à proximité
Grottes de Lascaux IV 400 m
Grottes de Lascaux 900 m
Jardins du Manoir de Peyraux 9 km
Jardin Médiéval de Plazac 10 km
LAppel de la Forêt 12 km
Les Jardins de lImaginaire 12 km
Parc de la Flaquette 15 km
Jardins du manoir d'Eyrignac 17 km
Les Jardins de Montplaisir 17 km
Jardin de Fontvialane 18 km
LOCALISATION
Montignac-Lascaux est une petite ville attractive du Périgord noir, traversée par la rivière la Vézère. Les deux rives ont leur charme. Le long de la berge, des restaurants sur pilotis vous offrent leurs terrasses, à la belle saison, pour déguster un plat régional, avant d’aller flâner au bord de l’eau et flatter les canards d’un morceau de pain.
Cinéma, restaurants, commerces de proximité et de services, hôtels et salles d’expositions artistiques et festives, les atouts de Montignac-Lascaux ne s’arrêtent pas là…
À quelques minutes à pied du centre ville, empruntez l’allée de Lascaux pour vous rendre vers la colline de la grotte de Lascaux et le magnifique Centre International de l’Art Pariétal.
À Montignac-Lascaux, il y a une jolie promenade à faire le long du petit ruisseau le Doiran (garez-vous près de l’espace de jeux pour enfants) et si vous aimez les ours, le site du Regourdou, un peu plus haut que Lascaux IV est un parc et un musée sur l’histoire de l’Homme et de la nature.
LE GESTIONNAIRE
La gestion du bien est délégué à LAGRANGE SODEREV
Le Groupe Lagrange est un gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme. Créé en 1876, le groupe était à ses débuts spécialisé dans la transaction immobilière.
C’est en 1960 que Lagrange commence à développer une activité de location saisonnière, quelques années après la création de l’indicateur Lagrange, un support dans la vente immobilière.
Lagrange est finalement racheté en 1970 par ses actionnaires actuels. La location saisonnière devient alors la principale activité du groupe, et son siège social se déplace à Genève, où il est toujours situé.
Aujourd’hui, le Groupe Lagrange se développe autour de 3 principaux métiers : gestionnaire et vente de résidences de tourisme, et voyagiste.
Le PDG actuel du groupe est Pierre Olivier TOURNIEUX, et le président de Lagrange France est Mahmoud KAGHAD.
Lagrange Immobilier, commercialisateur de résidences services
En 2000, Le Groupe Lagrange crée la filiale Lagrange Patrimoine, aujourd’hui nommée Lagrange Immobilier, spécialisée dans la commercialisation de résidences services. Cette filiale a pour but principal de développer le parc résidentiel du groupe.
Une structure d’aménagement d’intérieur a également vu le jour au sein de Lagrange Immobilier, pour permettre de décorer et aménager les résidences gérées par Lagrange.
Lagrange city, gestionnaire de résidences affaires
Créée en 2007, Lagrange city est une marque du Groupe Lagrange spécialisée dans la gestion de résidences affaires. Celles-ci sont au nombre de cinq, et se situent à Paris, Montpellier, Lyon, Toulouse et Strasbourg."
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, ,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Livrée en 2009, la résidence Lagrange Vacances LES BASTIDES DE LASCAUX est un complexe de 119 maisonnettes réparties autour d'un grand espace de verdure à 2 km du centre et des commerces. Elle se situe à 5 minutes à pied de Lascaux IV, le centre International de l'Art pariétal et à moins de 5 minutes en voiture des grottes de Lascaux II.
Les Bastides de Lascaux se trouve à 1,5 km du centre-ville de Montignac, au bord de la rivière Vézère. Dotées de hauts plafonds et d'un mobilier coloré, les villas contemporaines sont équipées d'une télévision ainsi que d'une kitchenette entièrement équipée avec un lave-vaisselle, un micro-ondes et un réfrigérateur.
Le complexe met à votre disposition une terrasse et un jardin fleuri. Par ailleurs, une connexion Wi-Fi est accessible dans chaque hébergement.
Située à 15 km de l'autoroute A86, la résidence Les Bastides De Lascaux constitue un point de départ idéal pour découvrir la Dordogne. Vous rejoindrez les grottes préhistoriques de Lascaux en 5 minutes de route.
Sur place :
Piscine semi-couverte chauffée
Sauna ou hammam
Espace fitness
Parking découvert
Aire de jeux
Terrain de pétanque
Badminton
Ping-pong
Lieux à proximité
Grottes de Lascaux IV 400 m
Grottes de Lascaux 900 m
Jardins du Manoir de Peyraux 9 km
Jardin Médiéval de Plazac 10 km
LAppel de la Forêt 12 km
Les Jardins de lImaginaire 12 km
Parc de la Flaquette 15 km
Jardins du manoir d'Eyrignac 17 km
Les Jardins de Montplaisir 17 km
Jardin de Fontvialane 18 km
Transports en commun
TrainCondat - Le Lardin 8 km
TrainLa Bachellerie 9 km
Aéroports les plus proches
Aéroport Brive Vallée de la Dordogne 23 km
Aéroport Périgueux - Bassillac 30 km
Aéroport Bergerac Dordogne Périgord 56 km
LAGRANGE SODEREV
Activités : gestionnaire et vente de résidences de tourisme, et voyagiste.
Présentation :
"Le Groupe Lagrange est un gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme. Créé en 1876, le groupe était à ses débuts spécialisé dans la transaction immobilière.
C’est en 1960 que Lagrange commence à développer une activité de location saisonnière, quelques années après la création de l’indicateur Lagrange, un support dans la vente immobilière.
Lagrange est finalement racheté en 1970 par ses actionnaires actuels. La location saisonnière devient alors la principale activité du groupe, et son siège social se déplace à Genève, où il est toujours situé.
Aujourd’hui, le Groupe Lagrange se développe autour de 3 principaux métiers : gestionnaire et vente de résidences de tourisme, et voyagiste.
Le PDG actuel du groupe est Pierre Olivier TOURNIEUX, et le président de Lagrange France est Mahmoud KAGHAD.
Lagrange Immobilier, commercialisateur de résidences services
En 2000, Le Groupe Lagrange crée la filiale Lagrange Patrimoine, aujourd’hui nommée Lagrange Immobilier, spécialisée dans la commercialisation de résidences services. Cette filiale a pour but principal de développer le parc résidentiel du groupe.
Une structure d’aménagement d’intérieur a également vu le jour au sein de Lagrange Immobilier, pour permettre de décorer et aménager les résidences gérées par Lagrange.
Lagrange city, gestionnaire de résidences affaires
Créée en 2007, Lagrange city est une marque du Groupe Lagrange spécialisée dans la gestion de résidences affaires. Celles-ci sont au nombre de cinq, et se situent à Paris, Montpellier, Lyon, Toulouse et Strasbourg."
Site web : https://www.vacances-lagrange.com/
SIRET : 49110606800043
Marques :
LAGRANGE
LAGRANGE CITY
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transports en commun
TrainCondat - Le Lardin 8 km
TrainLa Bachellerie 9 km
Aéroports les plus proches
Aéroport Brive Vallée de la Dordogne 23 km
Aéroport Périgueux - Bassillac 30 km
Aéroport Bergerac Dordogne Périgord 56 km
ivrée en 2009, la résidence Lagrange Vacances LES BASTIDES DE LASCAUX est un complexe de 119 maisonnettes réparties autour d'un grand espace de verdure.
Montignac-Lascaux est une petite ville attractive du Périgord noir, traversée par la rivière la Vézère. Les deux rives ont leur charme. Cinéma, restaurants, commerces de proximité et de services, hôtels et salles d’expositions artistiques et festives, sont les atouts de Montignac-Lascaux.
- La rentabilité brute de 7.96 %
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- LAGRANGE: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
MONTIGNAC - Arc 1800 Village du Charvet
MONTIGNAC - 139 rue de la Scie
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
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