Description

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR - RESIDENCE CERISE PARK AFFAIRES- STRASBOURG - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE MIXTE AFFAIRES ET ETUDIANTE - SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 3741 € HT - TAXE FONCIERE : 259€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 250€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.24% - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2008

Résidence PARK AFFAIRES CERISE - 5 Rue Job, 67100 Strasbourg

LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez MENSUELLEMENT que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3741€ Hors Taxes par an.
Indexation TRIENNALE , INSEE ICC

L'APPARTEMENT
Studio meublé situé au 5ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 20 m². Orienté Nord Ouest.
CERISE Strasbourg propose 134 appartements récents et contemporains, meublés et équipés desservis par ascenseur.
Les photos ne correspondent pas au bien. Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant.

LA RÉSIDENCE
La résidence CERISE Strasbourg, située à seulement 10 minutes en tramway du centre-ville, propose 134 appartements contemporains, alliant confort et fonctionnalité pour de séjours affaires ou loisirs, d'une nuit à plusieurs mois.
Cette résidence livrée en 2008 offre la liberté et l'intimité d'un vrai chez soi avec les services hôteliers en plus. Tous les studios et appartements sont meublés et équipés d’une kitchenette. Tous possèdent une télévision à écran plat et un parking extérieur fermé également disponible.
Les appartements sont spacieux et confortables.
Enfin, CERISE Strasbourg est labellisée par la marque Accueil Vélo, vous trouverez à votre disposition : parking, kit de réparation, pompe, point d'eau pour laver votre vélo.
Située dans une zone calme à proximité directe du tramway, la résidence permett d’être en 10 minutes dans le centre-ville de Strasbourg, et en 15 minutes à la gare SNCF. La résidence dispose d’un accès direct depuis l’autoroute A4/A35.

LA LOCALISATION
Strasbourg est devenue le symbole de la réconciliation franco-allemande et plus généralement de la construction européenne. La ville s’est spécialisée dans les fonctions politiques, culturelles, et institutionnelles. Elle est une des trois « capitales européennes » historiques aux côtés de Bruxelles et Luxembourg, et est parfois qualifiée de « capitale parlementaire de l'Union européenne » ou de capitale européenne de la démocratie, la ville accueille en effet de multiples institutions européennes. Elle est le siège officiel du Parlement européen, qui y organise ses douze sessions plénières annuelles, et du Médiateur européen, mais du Conseil de l'Europe (distinct de l'Union européenne) dont dépendent la Cour européenne des droits de l'homme et la Pharmacopée européenne. Avec Bâle, Genève et New York, Strasbourg est l'une des rares villes au monde à être le siège de plusieurs institutions internationales sans être capitale politique d’un État. Strasbourg est également la deuxième ville de France en nombre de congrès internationaux, juste après Paris.

La présence de plusieurs établissements nationaux renommés, comme le théâtre national, la bibliothèque nationale et universitaire et l’Opéra national du Rhin en fait un centre culturel important.

Strasbourg est aussi une grande ville étudiante, qui accueille plus de 85.000 étudiants. Son université, ses grandes écoles et son hôpital universitaire forment un pôle universitaire majeur tourné vers l’international avec plus de 20 % d'étudiants étrangers et plus de cent nationalités représentées. L'université qui a accueilli 18 prix Nobel dans ses murs, a été lauréate de nombreux appels d'offres dans le cadre des investissements d'avenir, visant à en faire un pôle d'excellence dans l'enseignement supérieur et la recherche au niveau mondial

LE GESTIONNAIRE
La gestion est déléguée à EHXHORE
Société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 499188290, est en activité depuis 16 ans. Localisée à RUEIL-MALMAISON (92500), Yannick AURE est président de la société EXHORE.
La société EXHORE a été créée en 2007. Il s’agit d’une société de gestion et d’exploitation d’hôtels et de résidences gérés sous la marque Cerise.
Cerise propose des hébergements de courte à longue durée en chambres ou appartements meublés.
La marque gère 15 hôtels et résidences en s’implantant dans les principaux centres de tourisme et pôles d’affaires en France.
Les créateurs de la société EXHORE ont à leur actif un solide savoir faire dans le domaine de la gestion hôtelière.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr