MARSEILLE 10E ARRONDISSEMENT - 9-11 RUE DU CANADA,
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1 - RESIDENCE ETUDIANTE STUDEA TIMONE - BAIL COMMERCIAL- SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 3755€ HT - TAXE FONCIERE : 645 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 459 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.00 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2011
Résidence STUDEA TIMONE - 9-11 RUE DU CANADA, 13010 MARSEILLE
LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3755.76 € Hors Taxes par an.
Indexation triennale, IRL
L'APPARTEMENT
T1 situé au 8ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 19.33 m² .
LA RÉSIDENCE
La résidence construite en 2011, offre à ses résidents la conciliation entre les études et la découverte de la cité phocéenne.
Tous les appartements de la résidence Studéa Marseille Timone sont meublés et équipés, avec des superficies allant de 15 à 20 m².
A proximité du Vieux-Port
A proximité des Facultés de Médecine, de Pharmacie et d'Ontologie ; des Hôpitaux de Marseille - AP-HM et de l'Hôpital de la Timone
Superficie comprise entre 18 et 25 m2
Studios meublés, équipés et connectés au très haut débit
Résidence sécurisée
A quelques minutes à pieds du métro M1
Commerces alimentaires à proximité de la résidence
ECOLES ET UNIVERSITÉS PROCHES DE LA RÉSIDENCE
Facultés de Médecine, de Pharmacie et d'Ontologie ; des Hôpitaux de Marseille - AP-HM et de l'Hôpital de la Timone
LA LOCALISATION
Marseille est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône.
Avec plus de 870 321 habitants en 2020, il s'agit de la 2ème commune la plus peuplée de France.
La population de la commune est relativement jeune. En 2018, le taux de personnes d'un âge inférieur à 30 ans s'élève à 37,6 %, soit au-dessus de la moyenne départementale (35,3 %).
Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.
Pour l'année universitaire 2019-2020, elle a recensé 177 mille étudiants, soient 3,5 % de la population et en progression avec des campus de renommée internationale comme celui de Sophia Antipolis.
La région totalise 152 résidences (publiques et privées), soit 1 résidence pour 1164 étudiants.
LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par NEXITY STUDEA.
En 2007, le groupe Nexity absorbe Lamy résidence alors 1er réseau français de location étudiante.
Le rapprochement opérationnel entre Lamy résidence et le groupe Nexity, dont la capitalisation boursière atteint plus d'un milliard deux cents millions d'euros, aboutit en janvier 2012 à la création d’une enseigne commune : c’est la naissance de Nexity Studéa.
En 2012, Nexity Studéa a renforcé sa position de leader par l’acquisition du groupe Icade Résidences Services et de son enseigne « Les Lauréades » (appartenant à la Caisse des Dépôts et Consignation). Ce rachat avait permis à Nexity Studéa d’étendre son parc locatif de 60 résidences étudiantes supplémentaires (pour la majorité établies en région parisienne), représentant environ 8000 logements.
Nexity Studéa assure la gestion de près de 120 résidences meublées, équipées et connectées, dans plus de 50 villes en France et en Suisse.
Nexity Studéa bénéficie de la puissance du groupe Nexity et de ses nombreuses activités dont la promotion immobilière. Son parc locatif s’enrichit donc tout naturellement et chaque année des résidences étudiantes dont le groupe assure la promotion.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
La résidence construite en 2011, offre à ses résidents la conciliation entre les études et la découverte de la cité phocéenne.
Tous les appartements de la résidence Studéa Marseille Timone sont meublés et équipés, avec des superficies allant de 15 à 20 m².
A proximité du Vieux-Port
A proximité des Facultés de Médecine, de Pharmacie et d'Ontologie ; des Hôpitaux de Marseille - AP-HM et de l'Hôpital de la Timone
Superficie comprise entre 18 et 25 m2
Studios meublés, équipés et connectés au très haut débit
Résidence sécurisée
A quelques minutes à pieds du métro M1
Commerces alimentaires à proximité de la résidence
NEXITY STUDEA
Activités : Résidences étudiantes
Présentation :
En 2007, le groupe Nexity absorbe Lamy résidence alors 1er réseau français de location étudiante.
Le rapprochement opérationnel entre Lamy résidence et le groupe Nexity, dont la capitalisation boursière atteint plus d'un milliard deux cents millions d'euros, aboutit en janvier 2012 à la création d’une enseigne commune : c’est la naissance de Nexity Studéa.
En 2012, Nexity Studéa a renforcé sa position de leader par l’acquisition du groupe Icade Résidences Services et de son enseigne « Les Lauréades » (appartenant à la Caisse des Dépôts et Consignation). Ce rachat avait permis à Nexity Studéa d’étendre son parc locatif de 60 résidences étudiantes supplémentaires (pour la majorité établies en région parisienne), représentant environ 8000 logements.
Nexity Studéa assure la gestion de près de 120 résidences meublées, équipées et connectées, dans plus de 50 villes en France et en Suisse.
Nexity Studéa bénéficie de la puissance du groupe Nexity et de ses nombreuses activités dont la promotion immobilière. Son parc locatif s’enrichit donc tout naturellement et chaque année des résidences étudiantes dont le groupe assure la promotion.
Site web : https://www.nexity-studea.com/
SIRET : 342 09083402237
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La résidence se trouve à quelques minutes à pied des arrêts de métro (M1) et de bus (Ligne 72 et 91)
En plein cœur du quartier de la Timone, cette résidence permet aux étudiants de concilier études et loisirs. Située à seulement 5 minutes à pieds de la Fac de Médecine et de Pharmacie, vous pourrez profiter de toutes les ressources du campus, dont sa Bibliothèque Universitaire. Proche du Palais Omnisports, du Parc du 26ème Centenaire, ou encore à 10 minutes du Vieux Port, elle offre un cadre agréable aux étudiants voulant découvrir la ville. Vous pourrez facilement vous déplacer via la ligne 1 du métro, ou encore les lignes de bus 72 et 91. Pour vous accompagner et rendre votre quotidien plus agréable, la résidence propose de nombreux services, tels que : une connexion internet fibre illimitée offerte, une salle commune d’études, un local à deux roues, un parking, un système de vidéosurveillance, la présence d’un intendant au quotidien, une laverie, un interphone, la possibilité de louer du linge de maison, ainsi que des distributeurs de boissons et de plats chauds.
La résidence se trouve à quelques minutes à pied des Facultés de Médecine, de Pharmacie et d'Ontologie. Elle est également à proximité des Hôpitaux de Marseille-AP-HM et de l'Hôpital de la Timone.
- Rentabilité brute : 6.00 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- NEXITY STUDEA: un gestionnaire spécialisé aux 120 résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- MARSEILLE !!!
MARSEILLE 10E ARRONDISSEMENT - Villarembert, Front de neige, Le Corbier
MARSEILLE 10E ARRONDISSEMENT - 139 rue de la Scie
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
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