CLERMONT-FERRAND - 68 Av. de l'Union Soviétique,
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - RESIDENCE BELVEDERE UXCO STUDENT - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE ETUDIANTE SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 4247€ HT - TAXE FONCIERE : 813€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 803 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 8.87 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2005
Résidence LE BELVEDERE UXCO STUDENT - 68 avenue de l'union soviétique, 63000 CLERMOND FERRAND
LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4247.64 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, IRL 100% capé +-4.50 %/an.
L'APPARTEMENT
T2 situé au 7ème étage comprenant : entrée avec placard, salle de bains avec toilettes, séjour avec coin cuisine, placards et une chambre. D'une superficie de 34.90 m². Orienté Sud - Sud Est.
LA RÉSIDENCE
Le Belvédère, un lieu de vie étudiant à l'architecture atypique situé à deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand. Sur 12 étages d'architecture moderne et contemporaine, la résidence étudiante de 136 appartements est très bien desservie par les transports en commun et se trouve à deux pas de la gare SNCF.
LE BELVEDERE-UXCO Student promet une expérience sereine au sein de la résidence. Entièrement pensée et conçue pour la réussite et le confort des étudiants, elle est composée d'espaces de co-working et de co-living régulièrement animés par le manager de la résidence pour offrir des moments de rencontre et de détente après les cours ! Une connexion illimitée en wifi haut débit est également disponible dans les logements et les parties communes, idéal pour suivre les cours à distance facilement !
A proximité, centre commercial, l'UNIVERSITÉ BLAISE PASCAL à 15 minutes à pied
A disposition, la climatisation, un indispensable dans la région, zone Chill, Crêpe Party, Fitness zone.
Ses appartements sont entièrement meublés et équipés : Kitchenette avec plaques vitro céramique, four micro-ondes, frigidaire, hotte aspirante, placards aménagés avec étagères et penderie, vrai lit une personne, bureau, étagères, table repas, chaises, etc... La résidence est par ailleurs entièrement sécurisée et dispose d'un intendant sur place, d'une laverie, d'un service ménage à la carte, d'un garage à vélos, d'un distributeurs de boissons et friandises et la proximité de tous les transports rendent immédiatement accessible le reste de la ville. Moyens de transports à proximité : transports en communs urbains et gare SNCF.
LA LOCALISATION
Clermont-Ferrand est la 22e commune la plus peuplée de France avec 147 327 habitants en 2021. Son unité urbaine rassemble 273 078 habitants en 2021 et son aire d'attraction 508 699 habitants la même année. L’intercommunalité a accédé au rang de métropole le 1er janvier 2018 sous le nom de Clermont Auvergne Métropole.
Grand centre universitaire et de recherche français, la ville garde d’importantes fonctions administratives et de services intermédiaires. Avec plus de 40 000 étudiants, soit un quart de la population municipale, et 6 000 chercheurs, elle est la première ville de France à intégrer le réseau ville apprenante de l'UNESCO.
Ville de tradition industrielle, siège de Michelin, l'un des deux plus grands fabricants mondiaux de pneumatiques, Clermont-Ferrand est également bien positionnée dans les industries pharmaceutique, agro-alimentaire et aéronautique. Elle accueille trois pôles de compétitivité.
LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par GLOBAL EXPLOITATION,
Cette société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 535302525, est active depuis 12 ans. Située à MONTPELLIER (34070), elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'administration d'immeubles et autres biens immobiliers. Son effectif est compris entre 50 et 99 salariés. Sur l'année 2022 elle réalise un chiffre d'affaires de 34 907 800,00 €. Le total du bilan a augmenté de 17,71 % entre 2021 et 2022. Societe.com recense 62 établissements. Mael AOUSTIN est président, l'entreprise UXCO MANAGEMENT, représentée par Mael AOUSTIN, est directeur général de l'entreprise GLOBAL EXPLOITATION (Source société.com).
Global Exploitation est un gestionnaire de résidences étudiantes et de coliving offrant des appartements meublés et équipés, des espaces communs et conviviaux, ainsi que des services hôteliers.
Avec un parc immobilier d’environ 55 résidences commercialisées sous la marque UXCO. Global Exploitation-UXCO Group, est un acteur incontournable du logement étudiant en France.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le Belvédère, un lieu de vie étudiant à l'architecture atypique situé à deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand. Sur 12 étages d'architecture moderne et contemporaine, la résidence étudiante est très bien desservie par les transports en commun et se trouve à deux pas de la gare SNCF.
LE BELVEDERE-UXCO Student promet une expérience sereine au sein de la résidence. Entièrement pensée et conçue pour la réussite et le confort des étudiants, elle est composée d'espaces de co-working et de co-living régulièrement animés par le manager de la résidence pour offrir des moments de rencontre et de détente après les cours ! Une connexion illimitée en wifi haut débit est également disponible dans les logements et les parties communes, idéal pour suivre les cours à distance facilement !
A proximité, centre commercial, l'UNIVERSITÉ BLAISE PASCAL à 15 minutes à pied
A disposition, la climatisation, un indispensable dans la région, zone Chill, Crêpe Party, Fitness zone.
UXCO-GLOBAL EXPLOITATION
Activités : Résidences étudiantes
Présentation :
GLOBAL EXPLOITATION, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 535302525, est active depuis 12 ans. Située à MONTPELLIER (34070), elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'administration d'immeubles et autres biens immobiliers. Son effectif est compris entre 50 et 99 salariés. Sur l'année 2022 elle réalise un chiffre d'affaires de 34 907 800,00 €. Le total du bilan a augmenté de 17,71 % entre 2021 et 2022. Societe.com recense 62 établissements. Mael AOUSTIN est président, l'entreprise UXCO MANAGEMENT, représentée par Mael AOUSTIN, est directeur général de l'entreprise GLOBAL EXPLOITATION (Source société.com).
Global Exploitation est un gestionnaire de résidences étudiantes et de coliving offrant des appartements meublés et équipés, des espaces communs et conviviaux, ainsi que des services hôteliers.
Avec un parc immobilier d’environ 55 résidences commercialisées sous la marque UXCO. Global Exploitation-UXCO Group, est un acteur incontournable du logement étudiant en France.
Site web : https://www.uxco.com
Création : 2011
SIRET : 48780270400246
Nombre de lits : 55
Nombre de résidences : 55
Nombre de lits : 5500
Chiffre d'affaire : 99 €
Marques :
UXCO
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Côté transports, le quartier est bien desservi avec la gare de Clermont-Ferrand, mais également une ligne de tram (A). On y trouve aussi neuf stations de vélos en libre-service.
Le Belvédère, un lieu de vie étudiant avec une très belle vue à l'architecture atypique situé à deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand. Sur 12 étages d'architecture moderne et contemporaine, la résidence étudiante est très bien desservie par les transports en commun et se trouve à deux pas de la gare SNCF.
Quartier relativement jeune, Delille-Cathédrale-La Gare compte 16 445 habitants dont la moyenne d'âge est de seulement 35 ans. Il est principalement constitué de couples sans enfant (52 %). Les cadres et chefs d'entreprise représentent un peu plus de la moitié des actifs.
- Rentabilité brute : 8.87 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- UXCO-GLOBAL EXPLOITATION : Un gestionnaire spécialisé solide financièrement assurant la gestion et l'entretien de ses résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- CLERMOND FERRAND : Destination étudiante
CLERMONT-FERRAND - Villarembert, Front de neige, Le Corbier
CLERMONT-FERRAND - 139 rue de la Scie
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