TARARE - 11 Rue Albert Giron,
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T2 RESIDENCE AQUARELIA MONTS DORES - TARARE - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE SENIORS SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 7536 € HT - TAXE FONCIERE : 598 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 494 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.55 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2011
Résidence AQUARELIA MONTS DORES, 11 Rue Albert Giron, 69170 TARARE
LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 7536 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, IRL 80% capé à 1.50% par an
Article 605 à charge preneur
Article 606 à charge bailleur
L'APPARTEMENT
T2 situé au 3ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, placards, salle de bains avec toilettes. D'une superficie de 50.40m². Orienté Sud-Est.
LA RÉSIDENCE
La Résidence monts dores a été livrée en 2011 et s'adresse à tous les séniors qui recherchent la sécurité et l'assistance d'une maison de retraite sans pour autant renoncer au bien-être, à la convivialité et à l'indépendance.
Située à Tarare, à seulement 40km de Lyon, “Les Monts Dorés” offre aux seniors une nouvelle vie, facilitée et reposante, avec plus de sécurité et moins d'isolement. La résidence est récente et surveillée, au centre ville de Tarare, elle est à taille humaine pour une plus grande proximité entre les équipes et les résidents.
74 appartements avec salles de bain ergonomiques, avec douches italiennes et revêtements anti-dérapants.
Espaces cuisine pratiques avec plaques de cuisson, four et réfrigérateur. Logements lumineux donnant sur rue ou sur cour.
Des appartements du T1 au T2, de 25,50 m2 à 53 m2.Les appartements sont modernes, simples, fonctionnels et faciles d’entretien, Meublés mais pouvant aussi être aménagés avec les propres meubles des occupants. Ils permettent une vie autonome.
Les espaces de vie commune permettent de rompre avec l’isolement et l’ennui : restaurant, bibliothèque, grande terrasse végétalisée...
L’assistance 24h/24 est incluse et l’encadrement professionnel.
La localisation de la résidence en centre ville de Tarare, proche de commerces, permet au résident de garder le contact avec la cité, ses commerces de proximité, et ses nombreuses associations.
Service de télé-alarme.
Les animaux de compagnie sont bienvenus.
LE GESTIONNAIRE
Le groupe VILLAVIE s'est constitué entre 2011 et 2014 de la rencontre de professionnels expérimentés en matière de services et de cadre de vie. Le partage de valeurs communes les a réunies.
VILLAVIE résidences est détenu par Michel TARDY et Jean-philippe Tardy.
Et compte 7 résidences situées dans des régions attrayantes et dynamiques, toutes implantées directement dans des centre-ville.
VILLAVIE, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 520134503, est en activité depuis 14 ans. Située à PARIS (75008), elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'hébergement social pour personnes âgées. Son effectif est compris entre 6 et 9 salariés. Sur l'année 2022 elle réalise un chiffre d'affaires de 1 958 700,00 €.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
La Résidence monts dores s'adresse à tous les séniors qui recherchent la sécurité et l'assistance d'une maison de retraite sans pour autant renoncer au bien-être, à la convivialité et à l'indépendance. Située à Tarare, à seulement 40km de Lyon, “Les Monts Dorés” offre aux seniors une nouvelle vie, facilitée et reposante, avec plus de sécurité et moins d'isolement.
La résidence est récente et surveillée, au centre ville de Tarare, elle est à taille humaine pour une plus grande proximité entre les équipes et les résidents.
74 appartements bien-être, Salles de bain ergonomiques, avec douches italiennes et revêtements anti-dérapants.
Espaces cuisine pratiques avec plaques de cuisson, four et réfrigérateur. Logements lumineux donnant sur rue ou sur cour. Des appartements du T1 au T2, de 25,50 m2 à 53 m2.Les appartements sont modernes, simples, fonctionnels et faciles d’entretien, Meublés mais pouvant aussi être aménagés avec vos propres meubles. Ils permettent une vie autonome. Les espaces de vie commune permettent de rompre avec l’isolement et l’ennui : restaurant, bibliothèque, grande terrasse végétalisée...
L’assistance 24h/24 est incluse et l’encadrement professionnel.
La localisation de la résidence en centre ville de Tarare, proche de commerces, permet au résident de garder le contact avec la cité, ses commerces de proximité, et ses nombreuses associations.
Service de télé-alarme.
Les animaux de compagnie sont bienvenus.
VILLAVIE
Activités : Résidences SENIORS
Présentation :
Le groupe VILLAVIE s'est constitué entre 2011 et 2014 de la rencontre de professionnels expérimentés en matière de services et de cadre de vie. Le partage de valeurs communes les a réunies. 7 résidences situées dans des régions attrayantes et dynamiques, toutes implantées directement dans des centre-ville.
Site web : https://www.villavie.fr/accueil
SIRET : 52013450300033
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transports en commun à proximité : bus.
La Résidence monts dores a été livrée en 2011 et propose 74 appartements avec salles de bain ergonomiques, avec douches italiennes et revêtements anti-dérapants.
La résidence des Monts Dorés est située en plein centre ville de Tarare, rue Albert Giron, c’est le choix d’une nouvelle vie au cœur de la société, au contact des autres.
La résidence se trouve à 50 mètres de la fontaine centrale et de la rue piétonne, tout près des commerces : boulangerie, marchand de journaux, Carrefour express, banque ; mais aussi des transports en commun (bus).
- Rentabilité brute : 6.55 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- VILLAVIE : un gestionnaire spécialisé solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
TARARE - 93 chemin de Chatelard
TARARE - ZAC de l’Obélisque N94 Hameau de l'Obélisque,
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
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