Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR - T2 CABINE HAMEAU DES AIRELLES I - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE DE TOURISME AVEC DROIT DE SEJOUR - LOYER ANNUEL : 7984€ HT - TAXE FONCIERE : 590 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 551 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.33% - DROIT DE SEJOURS : 1 SEMAINE BASSE SAISON, 1 SEMAINE HORS SAISON - IMMEUBLE LIVRE EN 2009 - APPARTEMENT ET MOBILER RENOVES EN 2021

Résidence HAMEAU DES AIRELLES I, ZAC de l’Obélisque N94 Hameau de l'Obélisque, 05100 MONTGENEVRE

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 7984€ Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, ILC.

DROIT DE SEJOUR
Une semaine par an en résidence de tourisme et en typologie d’appartement similaire d’octobre de l’année en cours à septembre de l’année suivante hors semaines de très haute saison et hors contraintes de planning.

Crédit vacances : (le bail actuel ne dispose pas de cette crédit vacances, il est possible de changer de formule sous conditions)
Cette option ajoute, une semaine par an en résidence de tourisme et en typologie d'appartement similaire, d'octobre de l'année en cours à septembre de l'année suivante, hors semaines de très haute saison : vacances scolaires européennes de décembre à avril et de mi juillet à mi août, hors contraintes de planning.

Conditions préférentielles : Le PROPRIETAIRE a la possibilité d'occuper son appartement dans la résidence, en dehors de ses périodes d'occupation contractuelles. A cet effet, le Bailleur bénéficiera d'une réduction de 25% sur les prix publics. Le PROPRIETAIRE et ses ascendants et/ou descendants bénéficieront d'une réduction de 25% sur les prix publics pour l'ensemble des résidences et Hôtels-Club du Groupe MMV, toutes saisons confondues et sous réserve de disponibilité aux dates de séjour souhaitées.
Enfin en période blanche, hors saison, Le propriétaire a la possibilité d'occuper son logement.

L'APPARTEMENT
T2 cabine 4 couchages exposé Est vers l'entrée, niveau de confort Premium., surface d'environ 38.29 m². Balcon de 10.42 m²
Il est situé au niveau 2, avec ascenseur.
Appartement et mobilier rénovés en 2021

Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant.

LA RÉSIDENCE
La Résidence Club MMV Le Hameau des Airelles, toute de bois et de pierres, est située au cœur de Montgenèvre, station authentique des Hautes Alpes et propose des appartements de vacances en location. Montgenèvre est une petite station pleine de charme aux portes de l'Italie qui saura vous séduire par ses beaux paysages et son ensoleillement unique.

La Résidence Club le Hameau des Airelles propose la location d'appartements de vacances de 2 à 4 pièces. L'établissement au charme typiquement montagnard est au pied des pistes avec un accès direct au domaine skiable de la Voie Lactée proposant plus de 400km de descentes. Découvrez la piscine extérieure chauffée en plein soleil, qui permet de se détendre tout en admirant les sommets alentours. Profitez des espaces communs et l'agréable salon de réception et sa belle cheminée, chaleureux et propice à la détente. La résidence à proximité des pistes de ski de la station de Montgenèvre propose 2 espaces Spa avec son propre espace bien-être de 150 m² avec sauna, hammam, jacuzzi et salles de soins.

LOCALISATION
MONTGENEVRE, à 2 pas de l'Italie avec le charme des Alpes du Sud. 5ème domaine de ski au monde, 400 km de piste, 300 jours d'ensoleillement.
La Station Internationale de Montgenèvre propose plusieurs domaines distincts, reliés skis aux pieds : Montgenèvre et les Monts de la Lune.
C’est ce dernier qui constitue la liaison avec la Voie Lactée (Via Lattea) qui, avec 70 remontées mécaniques et 400 kilomètres de pistes au total, est le 5ème domaine skiable du Monde !
Des randonnées pour tous les niveaux et de nombreuses activités sauront satisfaire petits et grands. Les plus sportifs pourront monter à 2760m d'altitude pour descendre les pistes du Bike park, avec ses espaces ludiques et freestyle. Pendant que les plus jeunes profiteront des installations ludiques : luge d'été, jeux gonflables, parc acrobatique en forêt, activités nautiques aux lacs. Profitez en pour vous ressourcer au centre balnéo Durancia où vous apprécierez tous les bienfaits de l'eau.

LE GESTIONNAIRE
GESTION totale par MMV.
Spécialiste des vacances Club à la montagne depuis 30 ans, le groupe MMV est le second opérateur hôtelier dans les Alpes françaises et acteur de référence de la gestion et du développement commercial de l'hébergement de tourisme en haute montagne.
MMV a connu une belle croissance avec l'acquisition de résidences à la montagne et sur le littoral français avant un recentrage "pure player montagne" à partir de 2017.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr