Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP- T3 CABINE - L'OREE DES PISTES - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE DE TOURISME - LOYER ANNUEL : 6739 € HT - TAXE FONCIERE : 362 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 341 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.94 % - IMMEUBLE LIVRE EN 2006 - DROIT DE SEJOURS : CONDITIONS PREFERENTIELLES DE SEJOUR POUR LE PROPRIETAIRE

Résidence L'OREE DES PISTES, Le plan de Choseaux, route du Col de la Croix de fer, 73530 SAINT SORLIN

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 6739.28 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, ILC.

DROIT DE SEJOUR
Conditions préférentielles de séjour pour l'usage personnel du propriétaire, ainsi que ses ascendants, descendants ou proches.
Soit, une remise de 20% sur le prix de base pour la résidence de L'OREE DU BOIS ET 10% sur les résidence du catalogue ODALYS - MAGORA
Conditions préférentielles de séjour pour l'usage personnel du propriétaire, ainsi que ses ascendants, descendants ou proches

L'APPARTEMENT
T3 - 4/6 couchages exposé Ouest, surface d'environ 360 m². Balcon de5 m²
Il est situé au niveau 2. Ce bien comprend un casier à ski et un emplacement extérieur de parking.
L'appartement a été rénové en 2019.
Les appartements sont tous entièrement équipés avec kitchenette (micro-ondes/gril, lave-vaisselle), salle de bains ou de douche et WC séparé pour la plupart. Dans la plupart des appartements, il y a un balcon qui permet de prendre un bon bol d’air frais et de profiter du soleil très agréable en montagne.

Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant.

LA RÉSIDENCE
Livrée en 2006, la Résidence L’Orée des Pistes a été rénovée en 2019. Elle est située sur les pistes à proximité des commerces de Saint Sorlin d’Arves, station village. Une résidence de standing, composée de chalets confortables au charme savoyard proposant 131 appartements. Elle propose pour votre bien-être une belle piscine couverte chauffée, un sauna ainsi qu’un hammam.
La résidence est constituée de 131 appartements allant du 2 pièces 4 au 5 pièces 10 personnes. Ces logements sont des chalets savoyards avec des espaces boisés. Savamment décorés dans un esprit montagnard, ils se veulent résolument conviviaux et réconfortants.
Les appartements sont tous entièrement équipés avec kitchenette (micro-ondes/gril, lave-vaisselle), salle de bains ou de douche et WC séparé pour la plupart. Dans la plupart des appartements, il y a un balcon qui permet de prendre un bon bol d’air frais et de profiter du soleil très agréable en montagne.
La résidence est idéalement située, au départ de nombreux itinéraires été comme hiver.
Découvrez les chalets divisés en logements, ainsi qu'un parking gratuit extérieur ou en sous-sol, une piscine couverte et d'un sauna.
Tous les logements disposent d'une kitchenette parfaitement équipée (lave vaisselle, plaques vitrocéramiques 4 feux, hotte aspirante, réfrigérateur (avec compartiment congélateur pour les logements de 8 personnes), four micro-ondes grill, grille-pain, cafetière et bouilloire électrique), sèche serviettes dans les salles de bain et télévision.

LOCALISATION
Saint Sorlin d'Arves, station-village ancrée dans les traditions à 1600 mètres d'altitude, Saint Sorlin d’Arves offre une grande diversité d’hébergements, des panoramas sauvages et une multitude d’activités et d’animations après-ski. Au pied du col de la Croix de Fer, la station dispose de 2 rassemblements école de ski et offre un accès direct au point culminant du domaine des Sybelles® (2620m).
Côté Saint Sorlin d'Arves, le domaine skiable des Sybelles® offre 41 pistes offrant un dénivelé de 1000m. Le domaine skiable côté Saint Sorlin plait grâce à sa diversité et accessibilité pour les débutants ainsi que par son ambiance haute altitude sur le secteur des 3 Lacs. Ses panoramas à 360° sur les Alpes sauront vous ravir. Elle offre également 3 pistes freeride et un snowpark.
Avec ses 310 km de pistes variées, vous pourrez explorer des descentes pour tous les niveaux, des pentes douces aux parcours plus techniques, le tout dans un cadre alpin à couper le souffle.
En plus du ski alpin, Saint-Sorlin d’Arves propose des activités comme le snowboard, le ski de fond et le freeride. Les amateurs de sensations fortes pourront s’essayer au parapente, pour découvrir les montagnes sous un angle unique, ou encore à la motoneige pour une expérience de conduite sur neige.
Pour ceux qui préfèrent des activités plus tranquilles, des balades en raquettes à neige permettent de découvrir la beauté des paysages enneigés, en explorant des sentiers balisés au cœur de la nature.
La station ne se limite pas aux sports de neige. En fin de journée, profitez d’une sortie motoneige pour un moment convivial en famille ou entre amis. Les enfants peuvent aussi s’amuser dans les espaces ludiques dédiés, avec des activités encadrées par des professionnels.
Avec une altitude de 1 600 mètres, la station garantit un enneigement optimal et une atmosphère alpine authentique, idéale pour des vacances d’hiver inoubliables !

LE GESTIONNAIRE
GESTION totale par ODALYS-MAGORA, Créé en 1998, le Groupe Duval / Odalys nouvellement renommé MAGORA est aujourd’hui un acteur majeur sur le marché de l'hébergement touristique en France avec 550 établissements à la mer, à la montagne, à la campagne ou au cœur des villes, ainsi qu’en Espagne, au Portugal et en Italie.
Au fur et à mesure de son développement, le Groupe s’est structuré autour de 3 métiers : la commercialisation de ses hébergements, la gestion de ses exploitations et l’administration de biens au bénéfice de ses clients.
En 2024 Odalys a repris les 17 résidences seniors Les Essentielles, groupe Clariane (ex-Korian).
Odalys Vacances est un gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme. Créé par François Mariette, il s'agit désormais d'un acteur majeur sur le marché de l'hébergement touristique à l'échelle européenne.
Le directeur général du groupe est Laurent Dusollier, depuis qu’il a rejoint le Groupe Duval en 2015. L’offre d’Odalys est composée :
De résidences touristiques (Odalys Résidences)
De résidences prestiges (Odalys Résidences Prestige) offrant notamment un emplacement privilégié et un plus grand confort que ses résidences de tourisme classiques
De Résidences-Clubs (Odalys Résidences-Clubs) proposant des clubs pour enfants et adolescents
D’appart'hôtels (Odalys City Appart’Hôtels)
De parcs résidentiels (Vitalys plein air, société créée en 2002)
De Chalets (Odalys Chalets)
D’hôtels (Odalys Hôtels)
De résidences étudiantes (Odalys Campus depuis 2011)
De résidences séniors (Happy Senior)
Actionnariat
En 2001, le holding Financière Duval acquiert 75 % du capital d’Odalys Vacances, devenant alors actionnaire majoritaire.
Le même holding tente de revendre la même part de ce capital en 2014, mais sans succès. En 2016, alors propriétaire de 85 % d’Odalys, Financière Duval vend 35 % de ce capital au groupe Hywin, un conglomérat chinois, permettant à Odalys de pouvoir s’implanter en Chine dans les années à venir.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr