La résidence étudiante LOGIFAC Condorcet est situé à Aubervilliers, aux portes de Paris, 1 rue des 21 appelés morts pour la France. A proximité du campus Condorcet, du centre Universitaire Clignancourt, et du CERPE, pratique pour étudier tout en vivant à côté !

Le quartier est bien desservi par la ligne 12 de métro à l’arrêt Front-Populaire ou Aimé Césaire. A 10 minutes à pied du Parc Stalingrad et d’une salle de sport, à 5 minutes à pied du centre commercial Le Millionnaire et du centre d’escalade, pas de raison de vous ennuyer ! Profitez également des restaurants, des commerces, parcs et complexes sportifs du coin.

Les appartements sont sécurisés et meublés avec un coin cuisine équipé et une salle d’eau. La résidence étudiante dispose de sa propre laverie.

LOGIFAC-OHLE

Présentation :
Créée en 1989 par Denis Touillon, OSE est une association à but non lucratif, spécialisée dans la gestion de services pour étudiants (logement, emploi, assurance, bons plans, …).
OHLE, filiale d’OSE, dans l’écosystème d’une mutuelle étudiante nationale, est un opérateur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes et dont les compétences permettent d’optimiser la gestion de ces dernières.
Fort de 30 ans d’expérience, OSE administre aujourd’hui 55 résidences étudiantes exploitées sous la marque Logifac, soit plus de 7 000 logements sur l’ensemble du territoire.
Cette structure bénéficie ainsi d’une couverture nationale de plus de 80 agences ou points d’accueil et couvre 13 académies dont Paris, Lyon et Toulouse.
En 2020, la filiale LOC-HABITAT qui gère 10 résidences étudiantes, a été cédée à OHLE.
Le savoir-faire avéré de ce gestionnaire, lui permet d’accompagner les promoteurs sur leurs choix d’implantation ainsi que sur la conception technique des bâtiments. Un parc locatif de 7 000 logements répartis dans 34 villes étudiantes (taux moyen de remplissage de 93%).

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier est bien desservi par la ligne 12 de métro à l’arrêt Front-Populaire ou Aimé Césaire.
La résidence est desservie par les bus 35 et 139 arrêt Gardignoux qui permettent un accès rapide aux écoles et universités ainsi qu’au centre de Paris (20 min avec le métro 12 – arrêt Front Populaire). Vous trouverez à 300 m de la résidence un centre commercial.

En transport en commun
Université de St Denis : 25 min
IFAS : 7 min
ESH : 20 min
Conservatoire Régional d’Aubervilliers : 7 min
Ecole Nationale Supérieure d’Architecture : 22 min
Lycée Charles Foucauld : 15 min
AFBB : 20 min
CIFCA : 15 min

La résidence étudiante LOGIFAC Condorcet est situé à Aubervilliers, aux portes de Paris, rue des 21 appelés morts pour la France. A proximité du campus Condorcet, du centre Universitaire Clignancourt, et du CERPE.

205 studios meublés de 17 m² à 24 m².

Chaque studio comporte une porte palière isolante avec pour la sécurité une serrure trois points donnant sur une entrée qui dessert :

La salle d’eau : lavabo, douche, WC.
La pièce principale meublée : lit, bureau, table, penderie, chaises, étagère.
Le coin cuisine équipé : évier, plaques électriques, placard, réfrigérateur, micro-ondes, kit vaisselle.
Consommations énergétiques indicatives : catégorie C
Gaz à effet de serre : catégorie A

Dans LE nouveau quartier d’Aubervilliers proche du canal de St-Denis, la résidence étudiante est située à proximité du Campus Condorcet en Seine-Saint-Denis (93).
A 10 minutes à pied du Parc Stalingrad et d’une salle de sport, à 5 minutes à pied du centre commercial Le Millionnaire et du centre d’escalade, pas de raison de vous ennuyer ! Profitez également des restaurants, des commerces, parcs et complexes sportifs du coin.

- Rentabilité brute : 6.62 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- LOGIFAC OHLE : un gestionnaire spécialisé solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- AUBERVILLIERS: Destination étudiante