THONON-LES-BAINS - 18 Bd Georges Andrier,
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR - STUDIO- RESIDENCE AFFAIRES APPART’CITY CLASSIC - THONON LES BAINS - LMNP - BAIL COMMERCIAL - LOYER ANNUEL : 4287€ HT - TAXE FONCIERE : 388 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 175€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.75 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2007
Résidence Appart'City Classic 18 Boulevard George Andrier et rue Chablais, 74200 THONON LES BAINS
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4287 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, ILC
L'APPARTEMENT
T1 situé au 3ème étage comprenant : entrée avec coin cuisine, séjour, placards, salle de douche WC. D'une superficie de 27.5020.07 m². Orienté au Est sur patio.
L'appartement est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette. La salle de bains privative est dotée de sèche-cheveux et miroir grossissant, tandis que la cuisine est équipée de plaques en vitrocéramique, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle.
GESTIONNAIRE
APPART'CITY, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 490176120, est en activité depuis 17 ans. Établie à MONTPELLIER (34070), elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'hébergement touristique et autre hébergement de courte durée. Son effectif est compris entre 1000 et 1999 salariés. Sur l'année 2022 elle réalise un chiffre d'affaires de 174 919 000,00 €. Le total du bilan a augmenté de 8,69 % entre 2021 et 2022. Societe.com recense 135. Etablissements.
Vincent COMPAGNON est président, Vincent COMPAGNON est président du directoire et Patrice CAVALIER est président du conseil de surveillance de l'entreprise APPART'CITY. (Source société.com)
En 2018, Après 4 ans de restructuration, Equistone et ID Invest sont sortis du capital au profit du fonds Canadien Brookfield.
Celui-ci a injecté 81 M€ dans les holdings de contrôle. Le groupe Grand M Group est l'autre actionnaire de Appartcity. Le retournement de l'entreprise se poursuit après un plan de sauvegarde transformé en plan de continuation.
N°1 de l’appart-hôtel en France, engagé dans un programme de travaux de rénovation, Appart City exploite 94 résidences de 2 à 4 étoiles sur plus de 90 agglomérations.
En 2023 le groupe a scindé son parc en 3 gammes :
Appart’City Classic : l’essentiel et l’espace en plus au meilleur prix.
Appart’City Confort 3* : un appart-hôtel tout confort et plus encore.
Appart’City Collection 4* : l’expérience du séjour 4 étoiles.
LA RÉSIDENCE
L’Appart’City Classic Thonon Les Bains, livré en 2007, est installé en centre-ville, à 5 minutes à pied de la gare. Cet établissement propose des appartements pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes.
Ces appartements disposent d’une télévision à écran plat, d’un coin bureau, d’un coin repas et d’une cuisine équipée.
Les amateurs de sport pourront profiter de la nature environnante, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables aux alentours de la résidence.
Les appartements à 1 chambre et les studios sobres disposent d'un canapé, d'une télévision à écran plat, d'un bureau et d'un accès Wi-Fi gratuit. Ils comprennent également une cuisine avec des plaques de cuisson électriques, un réfrigérateur, un four à micro-ondes et une cafetière, ainsi qu'un lave-vaisselle et une table pour les repas.
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion
- Des charges et taxes foncières connues
L'appart hôtel APPART'CITY CLASSIC Thonon-les-Bains vous offre une situation idéale, à quelques minutes à pied du centre-ville et à proximité de la gare et du Lac Léman. Venez profiter d’un cadre agréable et convivial, au cœur d'un bel écrin naturel.
La résidence propose des T1 et T2 équipées et joliment décorés. Ces appartements disposent d’une télévision à écran plat, d’un coin bureau, d’un coin repas et d’une cuisine équipée.
APPARTCITY
Présentation :
APPART'CITY, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 490176120, est en activité depuis 17 ans. Établie à MONTPELLIER (34070), elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'hébergement touristique et autre hébergement de courte durée. Son effectif est compris entre 1000 et 1999 salariés. Sur l'année 2022 elle réalise un chiffre d'affaires de 174 919 000,00 €. Le total du bilan a augmenté de 8,69 % entre 2021 et 2022. Societe.com recense 135. Etablissements.
Vincent COMPAGNON est président, Vincent COMPAGNON est président du directoire et Patrice CAVALIER est président du conseil de surveillance de l'entreprise APPART'CITY. (Source société.com)
En 2018, Après 4 ans de restructuration, Equistone et ID Invest sont sortis du capital au profit du fonds Canadien Brookfield.
Celui-ci a injecté 81 M€ dans les holdings de contrôle. Le groupe Grand M Group est l'autre actionnaire de Appartcity. Le retournement de l'entreprise se poursuit après un plan de sauvegarde transformé en plan de continuation.
N°1 de l’appart-hôtel en France, engagé dans un programme de travaux de rénovation, Appart City exploite 94 résidences de 2 à 4 étoiles sur plus de 90 agglomérations.
En 2023 le groupe a scindé son parc en 3 gammes :
Appart’City Classic : l’essentiel et l’espace en plus au meilleur prix.
Appart’City Confort 3* : un appart-hôtel tout confort et plus encore.
Appart’City Collection 4* : l’expérience du séjour 4 étoiles.
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transports en commun
TrainGare de Thonon-les-Bains 300 m
TrainVille Haute 550 m
MétroMétro EPFL 18 km
MétroBassenges 18 km
Aéroports les plus proches
Aérodrome d’Annemasse 26 km
Aéroport de Genève - Secteur France 30 km
Aéroport international de Genève 30 km
L’Appart’City Classic Thonon Les Bains, livré en 2007, est installé en centre-ville, à 5 minutes à pied de la gare. Cet établissement propose des appartements pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes.
Ces appartements disposent d’une télévision à écran plat, d’un coin bureau, d’un coin repas et d’une cuisine équipée.
Idéalement situé, l'Appart-Hôtel permet de découvrir le centre-ville de Thonon-les-Bains et les nombreuses activités de cette ville thermale. A proximité des voies ferrées et de la gare, l’Appart’Hôtels est une solution idéale pour les voyageurs d’affaire qui apprécieront le confort d’un chez soi, les services hôteliers en plus. Amateurs de nature, vous apprécierez tout particulièrement sa proximité avec le lac Léman ou l’écomusée de la pêche et du lac à 10 min à pied.
- La rentabilité de 6.75%
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement à proximité du cœur de Thonon Les Bains et du Lac Léman
THONON-LES-BAINS - Villarembert, Front de neige, Le Corbier
THONON-LES-BAINS - 139 rue de la Scie
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Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
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