THOIRY - 185 Avenue du Mont Blanc
1 kitchenette
T1- SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL- STUDIO - RESIDENCEAFFAIRES - LOYER ANNUEL : 3465 € HT - TAXE FONCIERE : 285 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 172 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.01 % - DROIT DE SEJOURS : NEANT - IMMEUBLE DE 2010
Résidence BEST WESTERN, 185 Avenue Du Mont Blanc, 01710 Thoiry.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3465€ Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, IRL 75 %.
L'APPARTEMENT
Studio situé au 1er étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 22.19 m². Orienté au Nord Ouest et une terrasse de 3.30 m² environ.
Le studio est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette. La salle de bains privative est dotée de sèche-cheveux et miroir grossissant, tandis que la cuisine est équipée de plaques en vitrocéramique, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle.
Les photos ne correspondent pas au bien;
GESTIONNAIRE
Gestion assurée par Best Western Park Hotel Geneve-Thoiry.
Une des marques hôtelières ayant la plus forte présence dans le monde, avec plus de 4 700 hôtels sous une même et unique enseigne.
CAPIVAL GESTION, SA par action simplifiée à associé unique au capital de 37 000€, a débuté son activité en novembre 2006.
COMPAGNIE HOTELIERE DU LEMAN est président de la société CAPIVAL GESTION. Le siège social de cette entreprise est actuellement situé 185 Avenue du Mont Blanc - 01710 Thoiry
CAPIVAL GESTION évolue sur le secteur d'activité : Hébergement
LA RÉSIDENCE
Installé au cœur du pays de Gex, la résidence propose des hébergements respectueux de l'environnement. Il assure gratuitement un service de navette vers l'aéroport de Genève, le parc des expositions Palexpo à 12 km et le centre CERN. Elle se compose de 106 chambres
Affichant une décoration contemporaine, l'hôtel a été conçu avec des matériaux respectueux de l'environnement. Des panneaux solaires sont utilisés pour l'eau chaude. D'autres dispositifs écologiques sont employés pour le chauffage et la climatisation.
La résidence est doté d'un parking souterrain sécurisé pour sa clientèle.
Ses services : salle de sport, service petit-déjeuner en chambre, service de location de vélos sur place, salle de séminaire. Elle accueille une clientèle de tourisme ou d'affaires.
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion
- Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
BEST WESTERN CAPIVAL GESTION
Présentation :
CAPIVAL GESTION, SA par action simplifiée à associé unique au capital de 37 000€, a débuté son activité en novembre 2006.
COMPAGNIE HOTELIERE DU LEMAN est président de la société CAPIVAL GESTION. Le siège social de cette entreprise est actuellement situé 185 Avenue du Mont Blanc - 01710 Thoiry
CAPIVAL GESTION évolue sur le secteur d'activité : Hébergement
SIREN 493 265 458
CAPIVAL GESTION, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 493265458, est en activité depuis 16 ans. Localisée à THOIRY (01710), elle est spécialisée dans le secteur d'activité des hôtels et hébergement similaire. Son effectif est compris entre 10 et 19 salariés. Sur l'année 2021 elle réalise un chiffre d'affaires de 852 600,00 €. Le total du bilan a augmenté de 4,83 % entre 2020 et 2021. Societe.com recense 2 établissements ainsi que 7 mandataires depuis le début de son activité, le dernier événement notable de cette entreprise date du 16-01-2020. L'entreprise COMPAGNIE HOTELIERE DU LEMAN est président de la société CAPIVAL GESTION.
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'aéroport international de Genève-Cointrin n'est qu'à 15 minutes de notre hôtel et notre service de navette est disponible à partir de 7,00€ par personne du lundi au vendredi de 7h à 11h45 et de 17h15 à 22h. La gare de Genève-Cornavin se trouve à 30 minutes. Pour ceux qui arrivent en voiture par la voie express, la sortie Sergy est à 5 minutes.
À proximité de la frontière suisse, entre le Jura et le mont Blanc, le Best Western Park Hôtel Genève-Thoiry abrite de spacieux hébergements au décor contemporain. Avec ses 2 salles de séminaire et sa position stratégique au pied des premières pistes skiables de la station Monts Jura et aux portes de Genève, cet hôtel 4 étoiles se prête aussi bien aux séjours de loisirs qu'aux rendez-vous professionnels. Doté d'un parking gratuit et d'un garage en sous-sol sécurisé, il n'est qu'à 15 minutes de voiture de la gare et de l'aéroport de Genève et à 10 minutes des stations de tramway et de bus.
Installée au cœur du pays de Gex elle est située juste à côté de la frontière suisse et à proximité de l'organisme de recherche nucléaire CERN.
- La rentabilité de 6.01 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- BEST WESTERN : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement à proximité du CERN
THOIRY - Villarembert, Front de neige, Le Corbier
THOIRY - 139 rue de la Scie
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Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
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