VALENCE - 14 Rue Claude Bernard - entrée par la contre-allée Avenue de Romans
1 kitchenette
STUDIO - SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE AFFAIRES CERISE VALENTIA-LOYER ANNUEL : 2163 € HT - TAXE FONCIERE : 507 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 104 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 7 % - DROIT DE SEJOURS : NEANT - IMMEUBLE DE 2006
Résidence CERISE VALENTIA, 14 Rue Claude Bernard, 26000 VALENCE
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 2163€ Hors Taxes par an.
L'APPARTEMENT
Studio situé au 3ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 20.91 m².
L'appartement est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette. La salle de bains privative est dotée de sèche-cheveux et miroir grossissant, tandis que la cuisine est équipée de plaques en vitrocéramique, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle.
GESTIONNAIRE
Gestion assurée par EXHORE SOLORES CERISE.
Société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 499188290, est en activité depuis 16 ans. Localisée à RUEIL-MALMAISON (92500), Yannick AURE est président de la société EXHORE.
La société EXHORE a été créée en 2007. Il s’agit d’une société de gestion et d’exploitation d’hôtels et de résidences gérés sous la marque Cerise.
Cerise propose des hébergements de courte à longue durée en chambres ou appartements meublés.
La marque gère 15 hôtels et résidences en s’implantant dans les principaux centres de tourisme et pôles d’affaires en France.
Les créateurs de la société EXHORE ont à leur actif un solide savoir faire dans le domaine de la gestion hôtelière.
LA RÉSIDENCE
Livré en 2006, rénovée en 2012, la résidence hôtelière CERISE Valence, située en Rhône-Alpes, propose 103 studios et appartements meublés et équipés.
L’architecture moderne de cette résidence, son aménagement design et fonctionnel, son décor sobre et contemporain permettent à ses utilisateurs d’y passer un séjour confortable et agréable.
Un grand parking gratuit, un parking souterrain payant, ainsi qu’un service de petit-déjeuner (buffet à volonté servi tous les jours), sont à disposition.
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion
- Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La résidence hôtelière CERISE Valence, située en Rhône-Alpes, vous propose 103 studios et appartements meublés et équipés.
L’architecture moderne de cette résidence, son aménagement design et fonctionnel, son décor sobre et contemporain permettent à ses utilisateurs d’y passer un séjour confortable et agréable.
Un grand parking gratuit, un parking souterrain payant, ainsi qu’un service de petit-déjeuner (buffet à volonté servi tous les jours), sont à disposition.
EXHORE SOLORES
Activités : RTA-RE
Présentation :
Société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 499188290, est en activité depuis 16 ans. Localisée à RUEIL-MALMAISON (92500), Yannick AURE est président de la société EXHORE.
La société EXHORE a été créée en 2007. Il s’agit d’une société de gestion et d’exploitation d’hôtels et de résidences gérés sous la marque Cerise.
Cerise propose des hébergements de courte à longue durée en chambres ou appartements meublés.
La marque gère 15 hôtels et résidences en s’implantant dans les principaux centres de tourisme et pôles d’affaires en France.
Les créateurs de la société EXHORE ont à leur actif un solide savoir faire dans le domaine de la gestion hôtelière.
Site web : https://www.cerise-hotels-residences.com/fr/page/groupe-exhore
Création : 2007
SIRET : 49918829000039
Nombre de résidences : 15
Nombre de lits : 1200
Marques :
CERISE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le Cerise Valence se situe à 10 minutes de la gare TGV de Valence. Il est desservi par l'autoroute à proximité.
Livré en 2006, rénovée en 2012, la résidence hôtelière CERISE Valence, située en Rhône-Alpes, propose 103 studios et appartements meublés et équipés.
A proximité des autoroutes A7 et A49, à 5 minutes en voiture du parc des expositions et à 5 minutes à pied du centre commercial Valence 2.
- La rentabilité de 7.00 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- EXHORE SOLORES CERISE : un gestionnaire solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
VALENCE - Arc 1800 Village du Charvet
VALENCE - 4 Imp. de la Misaine, Le Cap D'Agde
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
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