NANTES - 5 Rue Alfred Kastler,
1 kitchenette
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T2 RESIDENCE KASTLER CITY RESIDENCE CAMPUS - NANTES - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE ETUDIANTE ET COURS SEJOURS - SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 4770 € HT - TAXE FONCIERE : 630 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 355 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.86 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2010
Résidence KASTLER City Résidence Campus, 5 Rue Alfred Kastler, 44300 NANTES
LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4770.24 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, ILC capé à 1.3 %
L'APPARTEMENT
T2 situé au 2ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes et une chambre. Une terrasse de 4.10 m² et un parking complètent l'appartement. D'une superficie de 29.70 m², il est orienté au Nord-Ouest.
Les appartements et les studios sont modernes et disposent d'une connexion Wi-Fi gratuite, d'une télévision à écran plat ainsi que d'une salle de bains privative avec douche à hydromassage et sèche serviettes. Un sèche-cheveux est également fourni. Dans la cuisine vous trouverez une plaque vitrocéramique, un four micro-ondes et un réfrigérateur.
LA RÉSIDENCE
La résidence KASTLER City Résidence Campus a été construite en 2010. Elle est située sur le campus universitaire de la Chantrerie, desservie par les transports en commun, entourée de commerces de proximité.
Situé idéalement sur le campus universitaire de la Chantrerie, l’appart hôtel City Résidence Nantes Campus vous offre un cadre de vie calme et agréable. La résidence est accessible depuis l’Autoroute A11, sortie 23, et l’aéroport est à seulement une quinzaine de minutes en voiture via le périphérique. Le centre-ville est accessible en une vingtaine de minutes en voiture.
Dans un environnement adapté à la vie étudiante et avec des équipements modernes, l’appart hôtel City Résidence Nantes Campus est situé aux abords de Nantes, le City Residence Nantes Campus se trouve à 750 mètres de l'Erdre et à 3 km du château de l'Epinay. La salle de remise en forme sur place est accessible gratuitement.
Doté d'un parking privé sur place, le City Residence Nantes Campus se situe à seulement 10 minutes en voiture du stade de la Beaujoire et du centre de conventions Exponantes. Vous trouverez des restaurants et des magasins à moins de 3 km de l'établissement.
LA LOCALISATION
Nantes est la préfecture de la région Pays de la Loire.
Avec plus de 300 000 habitants en 2015, c'est la 6e commune la plus peuplée de France.
C'est également la 11e commune la plus peuplée en étudiants, avec plus de 56 000 étudiants en 2015 (en augmentation de 7,6 % par rapport à 2012).
Le revenu annuel médian par habitants était de 20 936€ nets en 2014.
Avec 3,8 millions d'habitants en 2017, les Pays de la Loire est la 8e région la plus peuplée de France.
On dénombre 132 000 étudiants, soit 3,5 % de la population.
Il y a 64 résidences (publiques et privées), soit 1 résidence pour 2000 étudiants, ce qui en fait la 4e région avec la plus forte demande de logements.
LE GESTIONNAIRE
Le Groupe Pierreval, s’est développé depuis 1993, sur une gestion rigoureuse de l’ensemble des métiers du groupe :
- La promotion immobilière :(20è rang national) le coeur de l’activité, gérée dans l’optique de la maîtrise des risques et de la profitabilité des opérations ;
- La gestion pour compte de tiers (administration de biens et exploitation de résidences services) : un support pour la commercialisation des lots neufs et dont la récurrence des bénéfices permet la valorisation d’un fonds de commerce ;
- L’activité de foncière : la constitution d’un patrimoine au fil des opportunités, avec un principe simple : les loyers triple net doivent couvrir les remboursements d’emprunts.
- Depuis 2008, le Groupe Pierreval crée deux marques : City Résidence, dédié à la gestion des résidences hôtelières et de tourisme, et Vivéa, spécialisée dans l'habitat des séniors.
FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
La résidence KASTLER City Résidence Campus a été construite en 2010. Elle est située sur le campus universitaire de la Chantrerie, desservie par les transports en commun, entourée de commerces de proximité.
Situé idéalement sur le campus universitaire de la Chantrerie, l’appart hôtel City Résidence Nantes Campus vous offre un cadre de vie calme et agréable. La résidence est accessible depuis l’Autoroute A11, sortie 23, et l’aéroport est à seulement une quinzaine de minutes en voiture via le périphérique. Le centre-ville est accessible en une vingtaine de minutes en voiture.
Dans un environnement adapté à la vie étudiante et avec des équipements modernes, l’appart hôtel City Résidence Nantes Campus est situé aux abords de Nantes, le City Residence Nantes Campus se trouve à 750 mètres de l'Erdre et à 3 km du château de l'Epinay. La salle de remise en forme sur place est accessible gratuitement.
Les appartements et les studios modernes disposent d'une connexion Wi-Fi gratuite, d'une télévision à écran plat ainsi que d'une salle de bains privative avec douche d'hydromassage et sèche-serviettes. Un sèche-cheveux est également fourni. Dans la cuisine vous trouverez une cuisinière, un four micro-ondes et un réfrigérateur. Vous trouverez des restaurants et des magasins à moins de 3 km de l'établissement.
Doté d'un parking privé sur place, le City Residence Nantes Campus se situe à seulement 10 minutes en voiture du stade de la Beaujoire et du centre de conventions Exponantes.
PIERREVAL
Activités : RE
Présentation :
Le Groupe Pierreval, s’est développé depuis 1993, sur une gestion rigoureuse de l’ensemble des métiers du groupe :
- La promotion immobilière :(20è rang national) le coeur de l’activité, gérée dans l’optique de la maîtrise des risques et de la profitabilité des opérations ;
- La gestion pour compte de tiers (administration de biens et exploitation de résidences services) : un support pour la commercialisation des lots neufs et dont la récurrence des bénéfices permet la valorisation d’un fonds de commerce ;
- L’activité de foncière : la constitution d’un patrimoine au fil des opportunités, avec un principe simple : les loyers triple net doivent couvrir les remboursements d’emprunts.
- Depuis 2008, le Groupe Pierreval crée deux marques : City Résidence, dédié à la gestion des résidences hôtelières et de tourisme, et Vivéa, spécialisée dans l'habitat des séniors.
Site web : https://www.pierreval.com
Création : 2008
SIRET : 49886553400024
Nombre de lits : 450
Nombre de résidences : 22
Nombre de lits : 5200
Chiffre d'affaire : 99 €
Marques :
CITY RESIDENCES
VIVEA
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La résidence est desservie par les transports en commun et elle est accessible depuis l’Autoroute A11, sortie 23, et l’aéroport est à seulement une quinzaine de minutes en voiture via le périphérique. Le centre-ville est accessible en une vingtaine de minutes en voiture.
Autres Transports en commun :
Train rdre Active 8 km
Train Babinière 8 km
Aéroports les plus proches :
Aéroport de Nantes Atlantique 21 km
La résidence KASTLER City Résidence Campus a été construite en 2010. Elle est située sur le campus universitaire de la Chantrerie, desservie par les transports en commun, entourée de commerces de proximité.
Situé idéalement sur le campus universitaire de la Chantrerie, l’appart hôtel City Résidence Nantes Campus vous offre un cadre de vie calme et agréable.
Dans un environnement adapté à la vie étudiante et avec des équipements modernes, l’appart hôtel City Résidence Nantes Campus est situé aux abords de Nantes, le City Residence Nantes Campus se trouve à 750 mètres de l'Erdre et à 3 km du château de l'Epinay.
- Rentabilité brute : 5.68 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- LOGIFAC OHLE : un gestionnaire spécialisé solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- AUBERVILLIERS: Destination étudiante
NANTES - 93 chemin de Chatelard
NANTES - 11 Rue Albert Giron,
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