SAINT-AVOLD - 4 rue du Général Mangin
1 kitchenette
T3 - SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE MIXTE SENIORS ETUDIANTE ET COURTS SEJOURS 7ème ART- SAINT AVOLD - LOYER ANNUEL : 5074€ HT - TAXE FONCIERE : 274€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 703€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.77 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2011
Résidence LE 7ème ART, 4 rue du Général Mangin, 57500 SAINT AVOLD
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 5074.91€ Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, IRL.
L'APPARTEMENT
T3 situé au 1er étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, 2 chambres, salle de douche avec toilettes et un blacon/terrasse. D'une superficie de 55.76 m² et un balcon de 6.40 m² environ. Orienté Est.
Tous les appartements (studios et T2) sont équipés et meublés avec : un canapé, une table et 2 chaises, 1 armoire avec penderie et rayonnage, cuisine ouverte sur le séjour et pour les T3, 2chambres séparées avec une literie 2 personnes, table de chevet, armoire.
Une kitchenette avec : un évier, un frigo, deux plaques de cuisson, placards de rangement.
Une salle de bain avec : douche à l'italienne, lavabo, un meuble de rangement et miroir, WC.
Télévision TNT.
GESTIONNAIRE
Gestion assurée par HABITAT GESTION KOSY.
Le groupe Nouvel Habitat fondé en 1996, a mis en place dès 1999, une structure dédiée qui crée, construit et exploite des résidences services, sous la marque Kosy Appart’hôtels.
Les résidences sont souvent mixtes : étudiants, jeunes actifs, touristes d’affaires, seniors autonomes et activités touristiques sur tout type de durée.
Les emplacements sont toujours stratégiques en centre-villes, proche des commerces et des pôles universitaires...
La résidence historique de Reims où le groupe habitat gestion est né en 1999, a été entièrement rénovée et remise à neuf en 2017.
Dès 2003, le groupe s’implante à Nancy où il gère 4 établissements. Kosy s’est aussi implantée à Mâcon, Grenoble, à Troyes où elle possède 4 établissements et 2 à Avignon. À Forbach et Saint-Avold le groupe propose des résidences seniors.
LA RÉSIDENCE
Livrée en 2011, La résidence Kosy 7e Art est un lieu idéal pour vos voyages d’affaires, vos séjours touristiques et pour accueillir les séniors autonomes qui bénéficient d’un accès à une salle de vie commune pour se retrouver et pratiquer des activités.
La résidence se situe sur un secteur recherchée, en plein centre-ville de Saint-Avold. Les avantages d'une telle situation pour des séniors actifs, la proximité de moyens de transports, ainsi que de nombreux commerces, de médecins, et le tout : accessibles à pieds.
LA DESTINATION
Commune du nord-est de la France, chef-lieu de canton du département de la Moselle, sur la Rosselle, près de la frontière franco-allemande, la commune de Saint-Avold est localisée dans la région naturelle du Warndt et dans le bassin de vie de la Moselle-Est. La ville fait partie d'une conurbation transfrontalière avec les villes de Forbach, Freyming-Merlebach, Sarreguemines et Creutzwald côté français et de Sarrebruck et Völklingen côté allemand, connue sous le nom d’Eurodistrict SaarMoselle.
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion
- Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A Saint-Avold : La résidence Kosy 7e Art est un lieu idéal pour vos voyages d’affaires, vos séjours touristiques et pour accueillir les séniors autonomes qui bénéficient d’un accès à une salle de vie commune pour se retrouver et pratiquer des activités.
La résidence se situe sur un secteur recherchée, en plein centre-ville de Saint-Avold. Les avantages d'une telle situation pour des séniors actifs, la proximité de moyens de transports, ainsi que de nombreux commerces, de médecins, et le tout : accessibles à pieds.
La résidence a été pensée pour le confort et la sécurité des séniors actifs recherchant le calme et un cadre chaleureux. Tous les appartements (studios et T2) sont équipés et meublés
Une pièce principale avec : un canapé, une table et 2 chaises, 1 armoire avec penderie et rayonnage, cuisine ouverte sur le séjour.
Pour les T2, une chambre séparée avec une literie 2 personnes, table de chevet, armoire.
Une kitchenette avec : un évier, un frigo, deux plaques de cuisson, placards de rangement.
Une salle de bain avec : douche à l'italienne, lavabo, un meuble de rangement et miroir, WC.
Télévision TNT.
La plupart sont équipés de balcon.
Accès internet en Wi-Fi dans les appartements.
Parking disponible en extérieur ou souterrain.
HABITAT GESTION - KOSY HOTEL
Présentation :
Le groupe Nouvel Habitat fondé en 1996, a mis en place dès 1999, une structure dédiée qui crée, construit et exploite des résidences services, sous la marque Kosy Appart’hôtels.
Les résidences sont souvent mixtes : étudiants, jeunes actifs, touristes d’affaires, seniors autonomes et activités touristiques sur tout type de durée.
Les emplacements sont toujours stratégiques en centre-villes, proche des commerces et des pôles universitaires...
La résidence historique de Reims où le groupe habitat gestion est né en 1999, a été entièrement rénovée et remise à neuf en 2017.
Dès 2003, le groupe s’implante à Nancy où il gère 4 établissements. Kosy s’est aussi implantée à Mâcon, Grenoble, à Troyes où elle possède 4 établissements et 2 à Avignon. À Forbach et Saint-Avold le groupe propose des résidences seniors.
Site web : https://www.kosy-apparthotels.com/
Création : 1999
SIRET : 421037029
Nombre de résidences : 16
Marques :
HABITAT GESTION
KOSY APPARTHÔTELS
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Résidence appart hôtel très convoitée de par sa localisation qui permet de bénéficier des avantages du centre-ville, avec la proximité des lignes de bus, ainsi que de nombreux commerces accessibles à pied.
La résidence a été pensée pour le confort et la sécurité des séniors actifs recherchant le calme et un cadre chaleureux. Tous les appartements (studios et T2) sont équipés et meublés
Une pièce principale avec : un canapé, une table et 2 chaises, 1 armoire avec penderie et rayonnage, cuisine ouverte sur le séjour.
Pour les T2, une chambre séparée avec une literie 2 personnes, table de chevet, armoire.
Une kitchenette avec : un évier, un frigo, deux plaques de cuisson, placards de rangement.
Une salle de bain avec : douche à l'italienne, lavabo, un meuble de rangement et miroir, WC.
Télévision TNT.
La plupart sont équipés de balcon.
Accès internet en Wi-Fi dans les appartements.
Parking disponible en extérieur ou souterrain.
En plein centre ville
- La rentabilité de 5.77 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- HABITAT GESTION: un gestionnaire à taille humaine et une résidence mixte s'ouvrant à tous les marchés
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
SAINT-AVOLD - 93 chemin de Chatelard
SAINT-AVOLD - 11 Rue Albert Giron,
Pour une revente sereine et éclairée, faites un bilan de votre investissement afin d’en identifier les points forts.
Florent VANNUCCI, votre partenaire de confiance pour la gestion et l'optimisation de votre patrimoine immobilier LMNP. contactez-moi dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée.
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