ROISSY-EN-FRANCE - 4 Av. de Montmorency,
1 kitchenette
T2 - SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE AFFAIRES ROISSY VILLAGE - LOYER ANNUEL : 4911 € HT - TAXE FONCIERE : 841 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 325€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.87 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2008
Résidence ROISSY VILLAGE, 4 Av. de Montmorency, 95700 Roissy-en-France
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4911€ Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, ILC.
L'APPARTEMENT
T2 situé au 2ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine avec bar, placards, une chambre avec salle de bains / toilettes et un balcon. D'une superficie de 40.70m² et une terrasse de 4.20 m² environ. Orienté Nord.
L'appartement est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette équipée (vaisselle, couverts, ustensiles, plaques vitrocéramiques, micro-ondes, lave-vaisselle, cafetière, bouilloire, hotte aspirante, réfrigérateur) et TV écran plat.
GESTIONNAIRE
Gestion assurée par ZENITUDE.
Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants. Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises.
Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires fournissent des efforts de mise à niveau lors des reprises.
A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.
LA RÉSIDENCE
La résidence hotelière Roissy Village a été livrée en 2008.
Situé à 2 km de l’aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle, à 5 km du parc des expositions de Villepinte et à seulement 30 minutes de route du centre de Paris, le Zenitude Hôtel Résidences Roissy Village bénéficie d’un accès direct au Stade de France via le RER B. Il propose une épicerie et un service de navette aéroport moyennant des frais supplémentaires.
Chaque suite est dotée d’une télévision à écran plat et d’une connexion Internet gratuite. Les appartements comprennent tous un coin repas et une kitchenette entièrement équipée.
Un parking privé est disponible sur place. Le club de golf de Gonesse vous attend à 8,5 km de la résidence, tandis que le Parc Astérix se trouve à 16 km. En voiture, vous rejoindrez le parc des expositions de Paris Nord Villepinte en 9 minutes et l’aéroport du Bourget en 10 minutes depuis le Zenitude Hôtel Résidences Roissy Village.
À proximité de Roissy :
Musée Parc des expositions Paris Nord Villepinte - 8 min en voiture
Centre commercial Aéroville - 6 min en voiture
Aéroport Paris Charles de Gaulle - 4 km
Parc d'attractions Astérix - 20 km
Disney Land Paris - 49 km
Stade de France - 18 km
LA DESTINATION
ROISSY VILLAGE centre est à 400m de la résidence et à proximité du club de golf de Gonesse à 8,5 km, le Parc Astérix se trouve à 16 km. En voiture, vous rejoindrez le parc des expositions de Paris Nord Villepinte en 9 minutes et l’aéroport du Bourget en 10 minutes depuis le Zenitude Hôtel Résidences Roissy Village.
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion
- Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La résidence hotelière Roissy Village a été livrée en 2008.
Situé à 2 km de l’aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle, à 5 km du parc des expositions de Villepinte et à seulement 30 minutes de route du centre de Paris, le Zenitude Hôtel Résidences Roissy Village bénéficie d’un accès direct au Stade de France via le RER B. Il propose une épicerie et un service de navette aéroport moyennant des frais supplémentaires.
Chaque suite est dotée d’une télévision à écran plat et d’une connexion Internet gratuite. Les appartements comprennent tous un coin repas et une kitchenette entièrement équipée.
Un parking privé est disponible sur place. Le club de golf de Gonesse vous attend à 8,5 km de la résidence, tandis que le Parc Astérix se trouve à 16 km. En voiture, vous rejoindrez le parc des expositions de Paris Nord Villepinte en 9 minutes et l’aéroport du Bourget en 10 minutes depuis le Zenitude Hôtel Résidences Roissy Village.
À proximité de Roissy :
Musée Parc des expositions Paris Nord Villepinte - 8 min en voiture
Centre commercial Aéroville - 6 min en voiture
Aéroport Paris Charles de Gaulle - 4 km
Parc d'attractions Astérix - 20 km
Disney Land Paris - 49 km
Stade de France - 18 km
ZENITUDE
Présentation :
Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants. Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises.
Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires fournissent des efforts de mise à niveau lors des reprises.
A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La résidence hotelière Roissy Village a été livrée en 2008. Les appartements comprennent tous un coin repas et une kitchenette entièrement équipée. Un parking privé est disponible sur place.
À la découverte de Roissy :
Musée Parc des expositions Paris Nord Villepinte - 8 min en voiture
Centre commercial Aéroville - 6 min en voiture
Aéroport Paris Charles de Gaulle - 4 km
Parc d'attractions Astérix - 20 km
Disney Land Paris - 49 km
Stade de France - 18 km
- La rentabilité de 6.87 %
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- ZENITUDE : un gestionnaire solide financièrement à taille humaine
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement sur la Cote d'Azur, entre mer et montagne, deuxième ville des Alpes-Maritimes, Antibes Juan-les-Pins est une cité à vocation touristique où se mêlent traditions et plaisirs nautiques, histoire et patrimoine, festivals et vie nocturne.
ROISSY-EN-FRANCE - Villarembert, Front de neige, Le Corbier
ROISSY-EN-FRANCE - Lieudit Mollaret
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