Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - STUDIO - RESIDENCE PATIO DES TRABOULES - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE ETUDIANTE SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 3979 € HT - TAXE FONCIERE : 423 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 256 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.57% - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2007

Résidence PATIO DES TRABOULES - 15 rue Artaud - 69004 LYON

LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3979 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, INSEE ILC

L'APPARTEMENT
Studio situé au RDJ étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 19.50 m². Orienté Nord.

LA RÉSIDENCE
Le Patio des Traboules livré en 2007 est situé dans le 4ème arrondissement de Lyon, un quartier paisible de la Croix Rousse où les commerces de proximité se situent à moins de 50 m. Location d’appartements meublés avec cuisine équipée (Micro-onde, plaques cuisson, frigo, vaisselle)

A 200 mètres de la résidence la ligne 38 pour rejoindre la gare Part Dieu en 25 minutes, la ligne C13 au centre de Lyon en 15 min.

La résidence se trouve à proximité des stations de métro Cuire et Henon.
- ENSBA 10 min par le bus C13ou 25min à pieds
- Lycée la Martinière Diderot : 15 min a pieds
- Lycée Jean-Baptiste La Salle : 15 min a pieds
- ESPE par le bus C13 en 15 min
- Université Catholique 20min en transport
- Les chartreux 20 min a pieds ou en bus C13

LA LOCALISATION
La Ville de Lyon et plus globalement la Métropole sont reconnues pour la qualité de leur offre de formations et le cadre de vie agréable et dynamique dont bénéficient ses étudiants.
La Métropole de Lyon est ainsi le second site d’enseignement supérieur français, avec plus de 175 000 étudiants (dont 23 000 étudiants internationaux), 11 500 chercheurs et enseignants chercheurs. Elle dispose de formations de qualité, grâce à la présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur et de recherche publics et privés de renom.

La Métropole de Lyon compte plus de 2 700 formations, toutes spécialités confondues, regroupés en 9 grands campus universitaires : découvrez les différents établissements d'enseignement supérieur du territoire.
> L’Université de Lyon
L’Université de Lyon (UDL) est une communauté d'universités et établissements (COMUE) composée de 12 établissements membres et 25 établissements associés : 140 000 étudiants, 20 000 étudiants étrangers, 6 800 chercheurs et enseignants-chercheurs et 172 laboratoires publics. Elle propose des cursus variés autour de 5 grands axes scientifiques - biosanté, humanités, chimie, ingénierie et numérique.
> Les grandes écoles à Lyon
L’AGERA (Alliance des Grandes Ecoles en Rhône-Alpes) représente 40 établissements de la région (dont 19 dans la Métropole de Lyon) qui se sont unis pour travailler ensemble autour sur la formation, la recherche, et l’innovation.
Architecture, management, sciences, technologie, ingénierie…, 17 grandes écoles lyonnaises se sont engagées dans le dispositif afin de contribuer au développement et au rayonnement national et international.
> Autres écoles et instituts lyonnais
D’autres écoles et instituts sont implantés dans la ville et concourent à son dynamisme et à sa richesse en termes d’enseignement supérieur.

LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par ISIS GESTION.
Créé en 2017, ISIS GESTION est une société de gestion de résidences étudiantes d’un groupe familiale qui gère un parc de 11 résidences et plus de 1100 logements étudiants répartis dans les régions de Lyon, Saint Etienne et Paris. Le groupe, a un actionnariat familial, avec une forte expérience immobilière. Acteur historique Grenoblois, le groupe propose des résidences équipées. Chaque résidence ISIS GESTION dispose de services et prestations de qualité inclus dans le loyer ou en option qui peuvent varier d'une résidence à l'autre comme une laverie, une salle de fitness, l'accès internet, le ménage ou une place de parking. Les loyers sont très ajustés pour convenir à tous les budgets.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr