La résidence de vacances Goélia Les 4 VALLÉES classée 3*** avec piscine intérieure chauffée a un emplacement privilégié départ et retour ski aux pieds;
Elle est située à 150 mètres du télésiège du Mollaret qui donne directement accès au nouveau télésiège du Frêne, la liaison pour le Grand Domaine Valmorel-St François Longchamp.
Directement sur place, vous trouverez les commerces de proximité tels que magasin de sport, boulangerie, supérette, restaurants, presse, produits régionaux ou encore bureau ESF, et le centre de St François est à 250 mètres (office de tourisme, cinéma, discothèque).
La résidence se compose de petits bâtiments (la plupart orientés sud) et s’intègre parfaitement à l’environnement naturel de la station. Sur place, vous trouverez une réception avec un salon d'accueil dont un espace dédié aux enfants (jeux et coloriages), local à skis, piscine couverte chauffée de 10m sur 5 m (gratuit), 2 saunas (avec supplément), parking couvert avec supplément selon disponibilité, sinon parking extérieur, laverie automatique. Certains bâtiments disposent d'un ascenseur.
Tous les logements profitent pour la plupart de balcons de plain-pied en rez-de-chaussée ou de balcons lumineux en étage.
Ils sont équipés d'une kitchenette avec lave-vaisselle, 4 feux (quelques logements disposent de 2 feux), hotte aspirante, réfrigérateur, micro-ondes, grille-pain, cafetière électrique, bouilloire électrique, balcon ou terrasse avec au minimum 2 chaises longues. Sèche-serviettes dans les salles de bains. Accès wifi dans les logements avec supplément à pré-réserver. TV inclus. Couettes dans les logements.

GOELIA

Présentation :
Créé en 2001, Goélia Gestion est une filiale du Groupe Terres Bleues, et gère 61 résidences de tourisme de loisirs en France.
L’actionnariat du Groupe est le même depuis sa création en 2001, détenu à 80 % par le management détenant, et à 20 % par la Banque Publique d’Investissement.
Goélia bénéficie de la confiance des principaux Tour Opérateurs européens, des leaders de la vente de vacances sur internet, et de partenariats privilégiés avec les comités d’entreprises des plus grandes sociétés françaises.
Garantissant un standard minimum de 3 étoiles sur la totalité de ses destinations, Goélia offre des prestations d’accueil de qualité, avec pour premiers commandements la fidélisation de sa clientèle, et la satisfaction des propriétaires.
- Un gestionnaire reconnu pour la gestion et la location de résidences de tourisme de qualité ;
- Une offre de vacances 100 % made in France ;
- Un groupe indépendant et pertinent dans ses choix d’implantation, que ce soit en bord de mer, à la montagne ou à la campagne.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En voiture (la sortie d’autoroute n’est qu’à 12 km !), en train (à 12 km de la gare St-Avre La Chambre, puis liaisons régulières jusqu’à la station) ou en avion (à 2h des aéroports de Lyon, Genève et Turin, 1h30 de Grenoble et 1h de Chambéry).

Résidence située à 150 mètres du télésiège du Mollaret qui donne directement accès au nouveau télésiège du Frêne, la liaison pour le Grand Domaine Valmorel-St François Longchamp.
Directement sur place, vous trouverez les commerces de proximité tels que magasin de sport, boulangerie, supérette, restaurants, presse, produits régionaux ou encore bureau ESF, et le centre de St François est à 250 mètres (office de tourisme, cinéma, discothèque).
Tous les logements profitent pour la plupart de balcons de plain-pied en rez-de-chaussée ou de balcons lumineux en étage.
Ils sont équipés d'une kitchenette avec lave-vaisselle, 4 feux (quelques logements disposent de 2 feux), hotte aspirante, réfrigérateur, micro-ondes, grille-pain, cafetière électrique, bouilloire électrique, balcon ou terrasse avec au minimum 2 chaises longues. Sèche-serviettes dans les salles de bains.

Saint-François-Longchamp, une station familiale, chaleureuse et sportive. Nichée entre les vallées de la Maurienne et de la Tarentaise en Savoie, à 1650 mètres d’altitude.
Relié à Valmorel, le domaine skiable de Saint-François-Longchamp devient « Le Grand Domaine », 5ème plus grand domaine skiable de Savoie, pour totaliser 165 km de pistes (95 km Valmorel et 70 km SFL) desservies par 49 remontées mécaniques. Avec 1300 mètres de dénivelé, vous pourrez vous adonner au plaisir de la glisse entre forêts, montagnes douces et pentes plus raides sur ce domaine qui s’étend de 1200 à 2550 mètres d’altitude.
Sur les 103 pistes de ski alpin, les débutants et familles pourront sans problème avoir une expérience de ski rassurante et plaisante grâce aux 25 pistes vertes et 49 pistes bleues, tandis que les skieurs en quête de sensations fortes ne seront pas en reste avec les 21 pistes rouges et 8 pistes noires du domaine.

- La rentabilité de 6.05%
- Des revenus immédiats dès la signature chez le notaire
- Gestion assurée par un professionnel
- GOELIA : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Station touristique : ski de qualité